三季度 優質寫字樓租售活躍 | |||||||||
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| http://whmsebhyy.com 2005年11月18日 10:59 金羊網-民營經濟報 | |||||||||
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本報訊記者殷小杰報道：廣州市今年第三季度可謂是甲級寫字樓租售的黃金季節，去年及今年上半年積累的需求潛力于此期間得到有效釋放。在該季中，甲級寫字樓市場整體吸納量約為3.4萬平方米，是今年三個季度中的最高水平。 天河區租賃成交最活躍
天河區作為新甲級寫字樓大廈的集中地，租賃成交最為活躍。而在原東山、越秀兩區，租賃成交則以原租戶擴租為主。 外資企業租賃需求仍然保持活躍，而一批新上市的甲級寫字樓大廈因可以提供充足的辦公空間而成為外資企業求租的熱點物業。如本季度ABB進駐發展中心大廈、NCR進駐中泰廣場、三星電子進駐廣東電信廣場。 從行業角度來看，本季度甲級寫字樓租賃成交的用戶主要以從事制造業、專業服務業、貿易業和IT業為主。其中新交付使用的廣東電信廣場，因其本身的定位，加上毗鄰陵園西路手機城，成為IT企業求租的焦點。 寫字樓買賣交易繼續保持活躍。新物業廣晟大廈、越秀城市廣場是三季度市場成交的焦點，買家主要以投資為主，其中不乏港臺人士。 各區空置率略微上升 據載德梁行分析，第三季度，廣州甲級寫字樓的整體空置率因大量新物業的落成使用而上升至14.8%，較第二季度上升約6個百分點。 雖然天河區集中了大部分的新增供應量，但由于租賃成交較為活躍，空置率僅較上季上升4個百分點，為14%。而在原東山區，由于該區甲級寫字樓空置率保持較低水平，一些有擴張需要而原大廈未能滿足其要求的機構不得不搬遷至天河區辦公，加上廣東電信廣場的入市，令該區甲級寫字樓空置率較上季大幅上升11個百分點，達17.9%。 租金水平輕微回落 由于大量新物業集中上市，季度內甲級寫字樓整體租金較第二季度輕微下調。 載德梁行分析認為，位于天河路的廣晟大廈將于第四季度交付使用，將為市場增加約37,000平方米的甲級寫字樓面積。天河區由于可以提供充足的貨量將仍然是甲級寫字樓成交的重點區域。而原東山、越秀兩區的甲級寫字樓物業受到天河區新物業落成的沖擊，租金水平和入駐率將會輕微回落。 在未來的六個月內，由于不斷有新物業入市，甲級寫字樓的整體空置率將繼續呈現上升趨勢。但是，由于租賃成交仍然活躍，整體租金則相對保持平穩。 �。≧obby／編制） |
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