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申城樓市在經歷了九十月份的旺季反彈后重又踏上“回歸”之路。昨天，上海易居房地產研究院發布統計顯示，上周（11月4日~11月10日）上海全市商品房新增供應量為50萬平方米，其中普通住宅占36.94萬平方米，分別比前一周下降17.9%和11.6%；而商品房成交量為47.75萬平方米，其中普通住宅僅占21.7萬平方米，分別比前一周下降2.92%和12.7%。
易居的分析師認為，目前上海房地產市場的成交量主要集中在調價幅度較大、區域內
較有競爭力的新增房源上，前期推出的很多項目由于不愿調價或調價幅度較小，成交量一直難有起色，而新增供應量逐步下降，各樓盤促銷活動減少，也是近期樓市成交量回落的重要原因。
統計顯示，上周上海樓市商品房新增4347套，成交4642套，供求套數整體居前的屬浦東、閔行和普陀，表現較為活躍的則屬長寧古北地區，在八九月份進行了一輪調價后，古北的市場需求被激發出來，與其他同等價位的板塊相比，市場接受度、價格抗跌能力更強，如古北國際廣場、古北國際花園、古北瑪瑙園等項目都取得了較好的銷售業績，目前古北的價格水平穩定在18000元/平方米左右。
不過，分析師表示，除商辦類物業成交量有所上升之外，上周上海樓市其他物業產品的成交量均出現不同程度的回落，尤其是普通住宅成交量已是連續第三周下滑，在跌幅上也呈現逐漸增加的態勢。
分析師還指出，上海樓市未來的消化壓力仍非常大。根據網上房地產的數據統計，截至今年10月31日，上海除配套商品房等動遷住宅以外的普通住宅可售量為1024萬平方米、近9萬套，“目前市場累積的普通住宅可售量大約占到去年普通住宅成交量的一半左右，因此即使按照去年的銷售速度也要半年左右的時間才能予以消化，按今年的銷售速度則即使不考慮后市供應和二手房供應也要1年以上。”
作者：早報記者 李和裕
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