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近日，成都市二手房交易市場發布最新的市場調查報告。據該報告資料顯示，二手房的成交價格堅挺，一部分品質樓盤的二手房價甚至比周邊新開盤的房屋價格還要貴。買二手房更認品牌
根據二手房交易市場進行的典型樓盤抽樣調查，二手房的均價為3100元/平方米。然而二手房成交價格的個體化差異非常大，實力開發商開發的品牌社區的房屋成交價甚至超過了
周邊的新盤售價。
據富房置換的置業顧問介紹，公司最新成交了一套中海名城的住宅，其交易價格達到了5500元/平方米左右。而對面的上海花園新盤售價也才5000元/平方米左右。
順馳置業也提供了部分房屋的成交價格：位于新鴻片區的向左走向右走的一套電梯住宅成交價為4200元/平方米；萬科城市花園的一套電梯住宅成交價4200元/平方米；華潤置地·翡翠城一期的一套電梯住宅最新成交價4500/平方米；置信逸都花園的成交價4200/平方米。這些優質住宅的成交價都顯得很高，順馳置業的企劃負責人郭磊告訴記者，這種情況實際上比較正常。這些高價成交的住宅所處的地理位置很好，建筑品質高，社區配套成熟，開發商更是一些實力雄厚的大品牌開發商。郭磊說：“即使經過一段使用期，這些房屋的綜合品質還是相當的高，加上人們對品牌開發商的認同，高價成交就不足為奇了。”
21世紀不動產成都公司金融部的白先生認為高價成交的二手房主要集中在成都市西面和南面的成熟社區，它們的共同特點是大中型樓盤，實力開發商所開發，戶型朝向規劃較好，因而升值空間較大。根據21世紀不動產的數據，神仙樹片區的中海名城的二手房成交價在4800~5000元/平方米，而上海花園的價格大約在4500元/平方米；在光華片區，博瑞都市花園的二手房成交價格大約在4300元/平方米左右，而新盤齊力光華歲月的售價也就在3600元/平方米左右。另外，由于現在的房地產市場仍處于觀望期，開發商在新盤銷售時采取的“低開高走”的策略，由于購房者退房率較高而無法實行，從而導致新房價格比較平穩；而二手房市場相對房源比較散亂，成熟社區的房屋換手率不高，并且很多投資者的資金壓力不大，不需要急于賣房。“總價50萬元的一套房子和一個價值5億元的新盤相比，誰的資金壓力大是顯而易見的。再加上很多投資者通過出租的方式獲益，二手房的價格反而很堅挺。”白先生解釋道。市場仍處于調整期
根據調查資料，成都市9月份二手房成交28.26萬平方米，同比上漲9.7%，成交套數2776套，環比增加33.33%，整個市場比較平緩。另外根據資料，9月份二手房每天平均成交114套，與新政前日成交140~150套仍然有較大差距。據業內人士分析，相比往年平均3300套左右的月成交量，9月的成交量下降幅度較大，二手房市場仍處在調整期。同時，二手房市場占成都整體市場比重份額2004年的29.31%，到2005年1~9月所占的31.11%，同比增長10.47％，增幅放緩。
抽樣調查的數據顯示，9月成都總體商品房供應均價3847元/平方米，環比8月，漲幅約150元/平方米。據業內人士分析價格上漲原因，主要有三點：
1.7~8月份市場供應量大，9月市場供應量相對偏少，供求關系引起的；
2.價位在3500~4500元之間的商品房供應比重較大；
3.部分剛性消費需求者，放棄觀望，自主購買為主。 本版采寫 實習記者 唐柳
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