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本期做客嘉賓：順馳置業副總經理周鵬
1、家住望平街的韓女士問：請問裝修貸款有什么規定？
答：目前，裝修貸款每筆最小貸款額度為人民幣5000元(含5000元)，最高不得超過15萬元(含15萬元)。其中:采用抵押貸款方式擔保的，貸款額度不超過抵押物價值的70%;如果你
用辦理了住房抵押貸款的房子作為抵押物，申請裝修貸款，那么這兩種貸款合計抵押率不能超過80%。采用質押方式擔保的，貸款額度不超過質押物價值的80%。
裝修貸款最短期限為半年，最長期限不超過5年(含5年)。貸款利率按照人民銀行規定的同期個人消費貸款利率執行，也就是說半年至1年的年利率為5．58%，1至3年的年利率為5．76%，3至5年的年利率為5．85%。
2、有不少消費者來電咨詢說，他們用自己的名字與開發商簽訂了商品房買賣合同，目前有些已經交房入住，有些還沒有拿到鑰匙，現在想把產權人改成子女的名字，不知道可不可以，該怎么改？
答：這要有個前提，已簽合同者的子女必須領到身份證。在這個前提下再分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到產權處登記。這時只要同房產商協商，把合同注銷，以其兒子的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。第二種情況是已經登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。
如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，需要產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改在購房者子女的名下，這實質上是一種房產繼承了。
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