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在“2005年中國地產(chǎn)金融年會”上，中國人民銀行副行長吳曉靈認為房地產(chǎn)企業(yè)可探索私募融資
據(jù)新華社電日前，中國人民銀行副行長吳曉靈在“2005年中國地產(chǎn)金融年會”上表示，在當前房地產(chǎn)開發(fā)公開發(fā)行證券融資受條件制約的情況下，采取私募方式融通資金是值得探索的道路。
吳曉靈指出，私募房地產(chǎn)信托基金由于投資標的和募集的基金份額流動性均不高，私募發(fā)行股票也存在范圍有限、流動性不高的問題，因而這兩種融資方式都有較大的局限性。用公開發(fā)行股票或在專業(yè)化管理的前提下用公開發(fā)行受益憑證的方式設(shè)立房地產(chǎn)投資信托基金才應(yīng)是房地產(chǎn)直接融資的方向和可持續(xù)發(fā)展的模式，也是我們解決房屋租賃市場投資來源的重要融資方式。
吳曉靈說，中國經(jīng)濟處于轉(zhuǎn)軌時期，許多改革難以做到無縫對接，當推出住房商品化和住房貨幣化改革時，國家減少或停止了住宅的直接投入，卻沒有放開對房地產(chǎn)商的股本融資渠道，其后果是千軍萬馬擠上市融資一條路。上不成市無法融資又要發(fā)展經(jīng)濟，就把融資的任務(wù)完全壓在了銀行身上。因而在中央銀行因宏觀調(diào)控的需要調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策之后，拓寬直接融資的渠道是當務(wù)之急。
《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》和今年10月28日通過的《證券法》修訂稿中“向特定對象發(fā)行證券累計超過200人”為公開發(fā)行證券的規(guī)定為私募信托基金和私募股票、債券留下了空間。私募信托基金可用于項目開發(fā)或房地產(chǎn)投資即物業(yè)收購，私募發(fā)行股票可在一定程度上解決開發(fā)商股本籌集問題。
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