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本報記者 李希瓊
十月對商業地產來說可謂是收獲的黃金季節。
今年初開盤的位于北京中關村核心區的標志性商業項目——“第三極”經過前期的預熱目前已經進入銷售旺季，其推出的“釣魚位”商鋪目前已經銷售過半。而在10月中開盤的
位于亞運村的“洛克時代”其2萬平方米的商業部分也由香港某投資公司整體購買和經營。10月23日，萬年花城一期商業正式推出。此次推出的商業為40個全現房底商商鋪在不到兩個小時被認購一空。
為何在十月商業地產進入了一個相對的銷售旺季？業內人士分析認為，首先是因為今年政府對房地產市場出臺了一系列宏觀調控措施，矛頭主要指向住宅類產品，抑制其投資和炒作。北京市對此出臺了相關措施，普通住宅在拿到產權證不滿兩年如上市轉讓需全額交納5％的營業稅，非普通住宅上市轉讓則不享受稅收優惠。因此，不少原來住宅類產品的投資者開始將目光轉向商業地產。
王先生在近兩年先后投資了多套住宅，其中一些已經出手并為其帶來了豐厚的收益。而另有幾套房子受到政策的限制，由短線改為長線，他將房子租了出去做起了房東。據他介紹，這樣一來不僅費時費力而且收益率也降低了。于是他盤算著改投商鋪，據他分析，商鋪投資的收益率較住宅高，尤其是帶租約或擔保投資回報率的商業地產項目綜合比較起來比投資住宅更劃算。
另外，以往的商業地產項目開發商多以產權銷售為目的，不會對日后的經營管理負責，但事實證明這種方式容易導致了經營上的失敗，使商鋪投資者受損。現在商鋪投資者日益成熟，購買產權商鋪已十分謹慎。如果開發商不對商鋪日后的經營管理做出讓投資者滿意的答卷，是很難讓投資者心動的。
中關村文化發展股份有限公司總裁歐陽旭明確表示，“第三極”將嚴格地將投資者和經營者分離，所有進入“第三極”的商業經營者必須通過嚴格的篩選并按照商業的規劃進行有序經營。
新型的經營管理模式使人們看到今后的商業地產運行將會更有保障，投資者只要將買下的商鋪交給專業的商業管理公司就可以了。
商業地產的業態組合是商業地產日后經營管理能否成功的一個關鍵因素之一。一個合理的業態組合可以各個商業經營之間形成良性的互動，彼此相得益彰；而欠缺合理性的業態組合不僅無法達到良性互動的效果，甚至可能出現彼此排斥的不良反應。因此，業態組合是否合理就成了能否吸引投資者的重要因素。
從市場反應不難看出，今年以來推出的受投資者青睞的商業項目，無一例外地都在這方面進行了周密的規劃。據第三極銷售總監李久軍介紹，第三極文化中心將以4至7層的圖書大本營為主動力源，以9層的旅游大本營和10層的教育大本營層為附動力源，以此創造出更多合作共贏的機會。
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