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建行和工行相繼“松綁”房貸表明上海房貸市場已然形成買方格局
唐赟 每日經濟新聞
如果你向銀行按揭借貸70萬，至今你已經還了20萬，在無需抵押擔保的情況下，你可以再向銀行借這20萬的額度。
最近，工行上海市分行的個人房貸客戶在上月的賬單上都看到了這種個人授信循環貸款業務的介紹。該循環貸款面向的客戶面非常廣泛，即所有在工行貸款超過一年，房產抵押方式項下的個人貸款客戶，且任何貸款無累計三次（含）以上或連續兩次（含）以上違約記錄提供。
工行上海市分行相關負責人告訴《每日經濟新聞》，符合上述要求的客戶可以向原辦理房貸的支行申請一個授信額度，在兩年的授信有效期和額度內隨時申請使用貸款，每筆貸款歸還時，相應的授信額度又自動恢復，每筆貸款的最長期限尚在討論之中，客戶無需再提供其他抵質擔保。
“循環授信額度＋原未清償貸款余額，不得超過按揭的上限。”上述負責人表示，利率與一般的5年內商業貸款基準利率5.85%相同，優質客戶可以9折優惠。
上海連續3個月近20億的房貸余額遞減幅度，終于讓中國工商銀行也坐不住了。“一次申請，兩年有效，三年使用”工行上海市分行近日推出個人授信循環貸款時作出了上述承諾。
循環貸款雖然首現上海，但在全國其他城市并非新鮮品種了。招商銀行今年5月就在全國范圍內推出了循環貸款，但“獨漏”上海，中行也在深圳等地推出過相似產品。
“上海銀行業執行相對保守的個人房貸政策，是因為上海是房地產調控最主要的地區。”中行上海市分行相關負責人表示，雖然房貸業務從今年4月份起就開始下滑，但各銀行仍然不敢貿然“松綁”房貸。
但是，上海房貸余額連續4個月呈負增長，其中近3個月負增長均接近20億，年底逼近越來越完成無望的業務指標，終于讓各銀行失去了耐性。一位銀行業資深人士表示，10月份上海的房貸余額縮水量仍然在18億左右，年底歷來是提前還貸高潮，業務創新是銀行避免坐以待斃最好的方法。
工行是上海房貸政策的“風向標”。上述人士表示，工行和建行是國內最早開辦個人房貸業務、房貸余額最大的兩大銀行，其執行的房貸政策歷來比其他銀行更為嚴謹，但工行上海市分行此次領頭創新循環貸款，建行上海市分行也在不久前相應放松了個人房貸的成數、利率，這表明業務的持續低迷，已經讓上海的房貸市場轉變為買方市場，銀行開始更“體貼”地考慮客戶需求，提供更多圍繞房貸的增值服務。
“在房地產市場走冷的大環境下，更多的銀行會推出類似的業務。”該人士告訴《每日經濟新聞》，既然是買方市場，客戶就可以挑選銀行申請房貸，而不再是銀行挑剔客戶。
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