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因資金鏈緊張快速收縮戰線
本報訊記者 何曉晴 報道：昨日，廣州城啟集團旗下上市公司東華實業宣布以5600萬元的價格賣掉北京城啟（北京城啟房地產公司）56%的股權以回籠資金。記者了解到，7月22日，東華實業控股子公司北京城啟投資公司（城啟投資）與北京中悅置業有限公司在北京簽署了《北京城啟房地產開發有限公司56%股權轉讓合同》，城啟投資將其持有的北京城啟5
6%的股權作價5600萬元轉讓給北京中悅置業有限公司，北京城啟的其他股東承諾放棄本次股權轉讓的優先受讓權。其中，廣州城啟集團持有該公司9%的股權，廣州粵泰集團有限公司持有4%的股權，廣州市城啟物業管理有限公司持有4%的股權。此次股權轉讓完成后，城啟投資將不再持有北京城啟的股權。據悉，城啟投資是東華實業通過去年12月30日完成的與其控股股東廣州城啟集團資產置換納入的控股子公司，東華實業持有其83%的股權。此前，城啟投資主要擁有北京博成房地產有限公司60%的股權、北京城啟56%的股權及北京天鵝灣物業80%的股權。在廣州城啟集團入主東華實業之后，為了回避在同城的同業競爭，東華實業的主戰場便轉移到了北京，而廣州城啟集團則仍以廣州市場為主。有市場人士指出，東華實業5600萬元賣掉北京城啟應該是有苦衷的。該人士稱，在當前國家宏觀調控的大背景下，東華實業由于資金鏈緊張只得收縮戰線，作出“丟車保帥”的決定。對此，公司方面也表示，根據城啟投資的資金運作以及經營現狀，轉讓其所持有的北京城啟56%的股權，目的在于資金回收后用于城啟投資另一子公司北京博成“青年路小區”項目的開發。記者還了解到，“青年路小區”項目開發所需資金量也是相當龐大，其項目總用地面積為17.98萬平方米，項目總投資成本高達21.19億元。
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北京兩項目只剩其一
想當初，在進行資產轉換時，廣州城啟集團曾提到，所置入的均為集團屬下的優質資產。資產置換完成后，公司的盈利能力將大大提高。根據廣東羊城會計師事務所出具的《盈利預測審核報告》，該部分權益性資產2005年度預計實現主營業務收入40810.86萬元，預測實現稅后利潤2587.61萬元。然而，從現實情況來看，大股東所置入資產表現卻是大相徑庭，不但沒有實現盈利反而出現了虧損。截至2005年6月30日，城啟投資總資產98187.79萬元，凈資產23703.59萬元，凈利潤-515.63萬元。至于此次賣掉的北京城啟，主打北京順義“柏聯別墅城”項目的建設與開發。截至2005年6月30日，凈利潤也是虧損的，為-92.32萬元。對此，有市場人士對于東華實業的資金鏈問題表示了擔憂。對東華實業而言，進入廣州市場是不可能的，如今在北京高端房地產市場又受阻，在北京的兩個項目只剩下一個，這對公司業績影響十分不利。（來源：金羊網）
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