人民幣升值對房地產影響不大

　　中國房地產業協會副會長、秘書長顧云昌認為

　　見習記者王宇新北京報道中國房地產業協會副會長、秘書長顧云昌在中國經濟時報記者采訪時認為，7月21日人民幣升值對房地產業不會有太大的影響。

　　“央行此次匯率只上調2％是穩健的做法，中國出口產品的價格很快就會消化這2％了

。采取‘走一步，看一步’這種漸進性的原則，以后，匯率會一個臺階一個臺階地進行調整。這次調整只是給了房產市場一個信號，一種預期。”顧云昌說。

　　不過，人民幣升值對一些地區如上海的房價，會造成一定的影響。顧云昌分析，在前一段時期，許多外匯投機資本通過各種渠道進入了上海樓市，給上海樓盤的供應造成很大壓力。據估計，去年年底到今年一季度，上海樓盤的購買者，70％－80％是外匯投機者，樓市75％的住宅是由熱錢所購買。這次人民幣的升值會給外匯的投機者造成一定的影響。現在上海的樓價正在處于一種觀望的時期，很有可能受到人民幣升值的影響和震動，繼續下降。

　　顧云昌認為，此次匯率調整，對中國高檔房地產的影響是積極的。因為外資看好的不是中低檔普通商品房，而是高檔住宅物業和商業物業。對以國內需求為主的中、低檔住宅市場不會有直接的影響。