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房地產典當成為融資新寵北京市現有32家典當行 房地產典當業務占50％以上———如果您急著用錢，手中又剛好有房子，您不妨考慮到典當行抵押房產換現，因為與銀行信貸相比較，不僅在手續上簡便很多，而且如果是短期的拆借，費用也比銀行要劃算得多。典當行借款方便靈活到典當行通過抵押或者質押房產的方式換現，與向銀行貸款相比，最大的優勢就是方便靈活。據了解，到典當行抵押或者質押房產，只要證明房產是全款房，并且準備好房產證、購房合同、購房發票、夫婦雙方的身份證、戶口本、結婚證，基本上就不存在太多
問題，但是申請銀行貸款就要復雜很多，一方面要提供更多的個人資料，例如收入證明、學歷證明等，而且審查的時間比較長。另外，銀行放貸是要了解資金用途的，買房買車還要出具發票，典當行則不問貸款用途，比較靈活。金福典當行的宋先生告訴記者，只要提供了相應的材料、證明，然后簽訂借款合同協議、公證并做抵押登記，就可以拿到借款，這與銀行相比，在步驟上簡化了不少，在時間上也縮短了。短期融資比較合算北京市典當行業協會會長郭金山先生在接受采訪時說，其實典當行與銀行是互補的關系，兩者的側重各不相同。銀行主要是做長期和大額的業務，小額和短期拆借到典當行是不錯的選擇。因為一方面來講，銀行不一定愿意做小額的業務，另外手續也比較復雜，等的時間比較長。據介紹，一般來講房地產抵押最高可以拿到60%的房款。他說，由于目前銀行已經幾乎不做個人消費貸款，這樣一來就沒有什么融資渠道，要抵押變現，典當行就成為了其他金融機構之外唯一的有這種放款的機構。同時他也表示，用房地產作抵押的用戶不是說用得越多越好，也不是說越長越好。一般來講如果是兩三個月，到典當行來比較合適；如果貸款時間比較長，用一年兩年，那最好還是到銀行。以兩個月為例，如果是在銀行貸款，利率是5.22%，再加上評估費、律師費、保險費等“零碎費”，總費用在6%以上，如果按照典當行每月2.8%的收費來算，兩個月是5.6%，因此在典當行的費用就比銀行要低。但是長期的話，典當行是按照月收費來計算，和銀行相比費用就要高出很多，典當行六個月收費在15%以上，所以說如果要用一年，肯定是銀行的合適。金福典當行的宋先生介紹說，如果房產到期沒有贖回，就將作為死當。典當公司將委托拍賣行對房產進行拍賣，拍賣所得用來償還所欠費用。房地產業務帶火京城典當行郭金山先生告訴記者：目前北京典當行業整體上房地產業務已占到一半以上，而且新的典當行中房地產業務所占業務比例更高，有些甚至達到80%。典當行在短期融資上的方便快捷成為房地產抵押質押業務崛起的重要原因。據了解，北京的典當行最初只有4家，到2003年時發展到現在的32家，最近又有15家典當行已經在審批程序中。據郭先生介紹，在十年前，業務范圍上以民品為主。現在情況發生了很大變化，近來房地產政策的相繼出臺，更是給典當行的相關業務帶來了大好機會。新條例規定進行房地產業務至少要500萬注冊資金，加高了門檻，整體實力更強，注冊資金的充足也有利于在房地產業務上的開展。典當行房地產業務對行業整體的拉動作用是顯而易見的，這不僅僅是現在房產全民化的大趨勢影響，也與近來國家的一系列房地產政策調整有關。典當行已經越來越被大家所接受，成為在短期融資上的重要渠道。
（信息來源：黑龍江牡丹江商務之窗地方商務之窗）
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