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一、項目提出的必要性：牡丹江市是黑龍江省東南部最大的中心城市，轄區四市、兩縣。江南新城區位于牡丹江市區南部，牡丹江右岸。地理坐標為：東經129°34′41″～129°39′14″，北緯44°30′00″～44°33′57″。這里土地肥沃，林海浩瀚資源豐富，優越的地理位置和豐富的自然資源，為江南新城區的開發建設和經濟發展提供了良好的條件。江南新城興隆組團的開發建設是加快區域經濟發展的重要步驟，是按照《牡丹江城市總體規劃》提出的建設“山水園林城”，實現“一江居中、兩岸同興”的城市發展戰略目標的重要決策
，是城市建設發展的必然，是改善城市環境，拓展城市空間，完善城市功能，構筑牡丹江市東北亞經貿大通道中心城市的重要舉措。它的開發建可以帶動老城區的發展，更能為牡丹江市的經濟發展增添新的內容，注入新的活力。二、項目規劃：江南新城區劃分為興隆、海浪、新立3個開發建設組團。興隆組團是江南新城區首先啟動開發建設的組團，位于市區南部，牡丹江右岸，占地面積13.5平方公里，規劃建設期為5年。功能定位是以高新技術產業、商貿、旅游、行政為主，體育、教育及休閑度假為補充的綜合功能，與老城區的功能形成互補，是對牡丹江城市功能的進一步補充與完善。《牡丹江市江南新城區興隆組團土地一級開發項目可行性研究報告》省計委已于2003年3月4日正式批復。三、項目內容：包括土地收回、收購與征用、地上建筑物的拆遷、場地平整、組團內的道路及附屬工程、橋梁工程、給水工程、污水工程、電力工程、熱力工程、通訊及有線電視工程、環衛工程、城市防洪工程。四、項目規模：需拆遷建筑物88.45萬平方米。場地平整土方總量177萬立方米，新建道路24條，全長37.50公里，新建跨江橋一座，全長1121米。給排水規模分別為4.0萬立方米/日和3.2萬立方米/日，給水工程由江北擴建一水廠提供，通過穿江管道至新城區新建配水加壓站。組團總用電負荷為3.8萬KW，新建一座220/110KV變電所，同時擴建江南110/10KV變電所，增加一臺20MVA變電所。供熱工程近期擬建規模為2臺29MW加一臺14MW熱水鍋爐房一座，供熱面積100萬平方米。燃氣工程將滿足10萬人口供氣量，達到2.0萬立方米/天。通訊工程新建4個模塊局，裝機總容量達到45000門。有線電視管線工程在小區、公建區的中心建立分前端機房面積80平方米左右。按照2010年垃圾處理量達到120噸/日的規模，設計12噸/日規模的垃圾小型轉運站10座，設計水沖公廁34座。五、項目進展情況：興隆組團市政基礎設施初步設計已經完成，今年開工建設3條道路及其附屬工程。根據分區規劃和總體規劃要求，今年啟動建設市行政辦公中心、牡丹江右岸防洪工程、市第一中學、市體育場、市疾病控制中心、幸福家園住宅小區和拆遷安置小區等7個入區項目。六、項目投資與效益情況：工程估算總投資為175005.75萬元。財務內部收益率為7.02%，財務凈現值（IC=6%）為79.76萬元，投資回收期（靜態）為8.57年，投資回收期（動態）為9.99年。七、合作方式：目前，該項目已申請國家開發銀行貸款12.25億，我們擬引（融）資52505.75萬元，通過合資、合作等方式共同開發興隆組團土地一級開發這一項目。項目單位：牡丹江江南新城區開發建設管理委員會電話：（0453）8103969傳真：（0453）6482626聯系人: 陳 明網址：www.mdjjnkfq.gov.cnE–mail:mdjjnkfq@vip.163.com
（信息來源：黑龍江牡丹江商務之窗地方商務之窗）
（信息來源：黑龍江商務之窗地方商務之窗）
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