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本報訊記者殷小杰報道：人民幣升值，在中國內地已經購置了房地產等待時機的海外熱錢無疑也立馬水漲船高。仲量聯(lián)行廣州辦事處董事總經理陳永輝評價說：“從長遠看，這對從事中國不動產投資的海外資本是個利好。”
炒樓者“看中的就是人民幣升值”
就在日前，中國房地產業(yè)協(xié)會會長楊慎在廣州市的一個論壇上表示，目前國家對房地產業(yè)出臺的調控政策，其背景之一是以上海為主的長三角地區(qū)房價過度飚升，并涉及全國，因而國家下決心和穩(wěn)定房價。而抬高上海房價的一股主要動力，就是來自國際的投資熱錢，由于看好人民幣的升值潛力，于是選擇了國際金融中心的上海，大量的熱錢不存銀行，而是投資房地產，等待人民幣升值。楊慎舉例說，他所接觸的一個外企最近花了28億元在上海購買了一棟樓，老板說不怕現(xiàn)在樓價貴，即使物業(yè)放等10年，以后肯定會升值，“他們看中的就是人民幣升值”。仲量聯(lián)行廣州辦事處董事總經理陳永輝透露，有多家海外資金委托他們在廣州市尋找甲級寫字樓。這些基金對物業(yè)的要求是，要有完整的產權，最好是帶租約，回報率能達到10%左右，等待貨幣升值同樣是其動力之一。
投資者“早買早著數(shù)”
陳永輝說，由于人民幣首次升幅不大，從近期分析，對海外熱錢在中國購買不動產的影響不大。因為人民幣升值，對于已經購置了物業(yè)的，無疑也跟著水漲船高，從人民幣宣布升值的那一刻起，投資者立馬坐收升值回報。但對尚在選擇物業(yè)的，由于人民幣兌換外幣的比率升高，樓價實際是上漲了，這意味著提高了“進場費”，投資者要算賬，因此有短期的心理影響。從長遠看，投資者對人民幣升值的期待已經成為現(xiàn)實，前景明朗，存在投資回報空間，這對不動產投資是一大利好。由于看好人民幣的還會繼續(xù)升值，在“早買早著數(shù)”心理驅動下，打算買樓的還會繼續(xù)投資。（日京／編制）（來源：金羊網(wǎng)）
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