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中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平還認(rèn)為，人民幣升值對(duì)國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)來說是一個(gè)新的發(fā)展契機(jī)
本報(bào)訊記者葉紅菱報(bào)道：商業(yè)地產(chǎn)是不是人民幣升值的最大受益方之一？中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平昨晚（7月21日）在接受本報(bào)記者電話采訪時(shí)認(rèn)為，人民幣升值將鼓勵(lì)更多的海外公司收購國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)，這對(duì)于目前處于資金渴和國家宏觀調(diào)控的雙重壓力下的
國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)來說，是一個(gè)新的發(fā)展契機(jī)。
王永平認(rèn)為，人民幣升值對(duì)國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展具有正面影響。他說，去年和今年包括住宅業(yè)在內(nèi)的整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的房價(jià)都在上漲，這與海外的熱錢流入有很大的關(guān)系。
王永平認(rèn)為，實(shí)際上住宅投資要較商業(yè)地產(chǎn)大，但因?yàn)樽≌顿Y資金較為分散，因此，風(fēng)險(xiǎn)較小不易引起注意。海外投資者其實(shí)很清楚商業(yè)地產(chǎn)是否能獲利與其本身的經(jīng)營狀況有關(guān)，因此收購商業(yè)地產(chǎn)不只是簡單賭土地升值的問題。他說，目前海外資金收購國內(nèi)商業(yè)物業(yè)量不大，而且還主要體現(xiàn)在收購大公司較為優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資產(chǎn)。因此國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目目前能夠引起海外投資商興趣的不是特別多。
王永平也承認(rèn)，雖然海外資本收購面不大，但資金量不容忽視。他估計(jì)，今年上半年外資投資國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的投資額應(yīng)不少于100億元人民幣。他認(rèn)為，由于最近海外資本收購的國內(nèi)物業(yè)耗資巨大，而且是在大公司與大公司之間完成的收購，因此收購本身對(duì)這些海外投資者來說比較劃算，而現(xiàn)在人民幣升值則將獲利更豐。因?yàn)檫@幾家海外公司在國內(nèi)都設(shè)有分公司，是在中國市場作長線投資的，前期收購獲利，而現(xiàn)在人民幣升值則預(yù)示其后期持續(xù)發(fā)展的成本會(huì)更低，應(yīng)該說這幾家大公司最近完成的這些大收購都比較具有前瞻性。
王永平認(rèn)為，相對(duì)來說，人民幣升值對(duì)國內(nèi)投資的物業(yè)損失也不大，因?yàn)樵鹊耐顿Y是固定的。他認(rèn)為，人民幣升值后，外資收購國內(nèi)商業(yè)物業(yè)的成本會(huì)更低，這將會(huì)鼓勵(lì)更多的海外公司前來收購國內(nèi)的商業(yè)物業(yè)，因此人民幣升值對(duì)國內(nèi)的商業(yè)物業(yè)的發(fā)展并不是一個(gè)壞事情，它是有正面影響的。
現(xiàn)在國內(nèi)很多的商業(yè)物業(yè)的建設(shè)很大程度上都依賴銀行的高成本貸款，對(duì)國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商來說現(xiàn)在終究還是想賣。而人民幣升值，將會(huì)有更多的海外投資者關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)。這對(duì)正處于資金渴的國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)者來說，在本身對(duì)資金的需求量較大但又面臨國家宏觀調(diào)控的雙重壓力下，可能是一個(gè)新的發(fā)展契機(jī)。因?yàn)槿绻缓Ｍ馔顿Y者收購后，將交給海外公司集中打理，甚至有的會(huì)打包到海外集中上市。而從一定角度看，這也將會(huì)限制國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的投機(jī)性。
（日京／編制）
（來源：金羊網(wǎng)）
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