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市郊中心城鎮與靠外環線城鎮是其崛起主力軍
鄭俊杰 每日經濟新聞
昨日，《每日經濟新聞》從上海市流通經濟研究所獲悉，據初步統計，今年上半年，上海市的市郊商業零售額占了總量的50%多，這是其市郊商業零售額真正意義上的首次超越市
區。市郊中心城鎮與靠外環線城鎮是市郊商業零售額增長的主要“功臣”。
其實，上海市郊與市區在商業上發展的相差無幾從去年就顯示出來，據上海市流通經濟研究所的數據顯示，去年上海市商業零售額為2484億元，其中市郊1300余億元，占54.6%，不過當時將閔行、浦東兩地計入了市郊。
“從今年上半年看，減去閔行、浦東兩地的一部分商業零售額，市郊的商業零售額肯定會比市區高。”上海市流通經濟研究所副所長馮漢良表示。據了解，今年上半年，上海市的商業零售總額為1400多億元，同比增長了10.9%。
最近一直在研究上海市郊商業的馮漢良分析，上海市郊商業的崛起主力還是市郊各中心城鎮，比如奉賢區南橋鎮、南匯區惠南鎮、青浦區青浦鎮、寶山區的月浦鎮及松江的中心城區；同時，靠近外環線的市郊城鎮的商業也是市郊零售額重要貢獻區域，目前外環線附近發展商業較好的市郊城鎮有數十個，其中閔行區的七寶鎮、嘉定區的南翔鎮是其中發展較好的區域。也基于此，松江、寶山、金山、閔行等區的商業年零售額去年均超過100億元。
馮漢良認為，市郊商業得以迅速發展，具體來說是由于在松江等市郊區域出現了不少高檔的住宅區和別墅區，富裕階層促進了所在地商業的發展；同樣，隨著市郊大型住宅區的開發，也使市區的居民大量遷移到市郊，自上世紀九十年代以來，估計已有200萬人從市區遷至市郊，從而在這些居民區周邊出現新型商業群落，如社區商業等；同時，市郊城鎮原有的落后商業業態得到改善，當地政府規劃了不少10萬平方米～20萬平方米不等的大型商業區，并將休閑、娛樂、百貨等集中發展，形成共生業態。據不完全統計，近年來市郊的商業面積增加了220萬平方米。
“接下來，市郊商業還有很大發展潛力，部分市郊區政府已開始著手對重點城鎮重點區域進行商業規劃。”馮漢良透露。據了解，像松江、南匯以及洋山港區等區域已開始前期的商業規劃。
不過，上海市流通經濟研究所相關人士也表示，市郊商業也存在發展盲點———各城鎮的商業發展基本上照搬市區的規劃，致使其業態與市區相差無幾；而且，一些政府部門在商業引資上也比較亂，只要有資本進入，不管其項目發揮的效益如何，均允許其發展，致使部分市郊城鎮的商業發展缺少主線。
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