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個(gè)人出租房屋用于商鋪辦公等非居住用途的房屋業(yè)主有好消息了！記者昨日從成都市地稅局獲悉，該局近日下發(fā)“關(guān)于明確出租房屋征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知”。通知稱，接四川省地稅局通知，現(xiàn)明確規(guī)定對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅，不再區(qū)分房屋用途。凡以前與本通知不符的稅收政策，一律改按本通知的規(guī)定執(zhí)行，但本通知下發(fā)前所征稅款不再退還。記者獲悉，這一政策已從7月12日起執(zhí)行。月租金6000元少繳個(gè)稅374.7元
據(jù)了解，現(xiàn)在個(gè)人出租房屋應(yīng)繳納的稅費(fèi)不少，包括營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅，以及城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和四川省地方教育附加。這次成都市下調(diào)的只是其中的非居住用途（如商鋪、庫(kù)房等）個(gè)人所得稅適用稅率，由以前的20%減半為10%。而個(gè)人出租房屋用做住房的，個(gè)人所得稅適用稅率10%依然未變。
新的出租房屋征收個(gè)人所得稅計(jì)算公式如下：
月租金收入在4000元以下（含4000元）：應(yīng)納稅額=[租金收入-所繳稅費(fèi)(包括營(yíng)業(yè)稅等各種稅費(fèi))-修繕費(fèi)(每次限額800元)-800]×10%;
月租金收入在4000元以上：應(yīng)納稅額=[租金收入-所繳稅費(fèi)(包括營(yíng)業(yè)稅等各種稅費(fèi))-修繕費(fèi)(每次限額800元)-租金收入×20%]×10%;
按照新的稅率，以成都某小區(qū)居民將房屋出租做商鋪為例，業(yè)主收取月租金6000元（假設(shè)沒(méi)有發(fā)生修繕費(fèi)用），按個(gè)人出租房屋非居住用途納稅，應(yīng)繳個(gè)人所得稅=[租金收入-所繳稅費(fèi)-修繕費(fèi)(每次限額800元)-租金收入×20%]×10%，為374.7元，比原來(lái)少繳374.7元（原應(yīng)繳749.4元）。租金有望略降整體影響不大
記者從成都市地稅局了解到，成都出租房屋市場(chǎng)龐大，特別用于街邊小區(qū)開(kāi)設(shè)店鋪、出租用做商鋪和辦公的情況常見(jiàn)，但與出租房屋用于居住有起征點(diǎn)等相比，非居住用途的出租房屋明顯稅負(fù)不輕，其中營(yíng)業(yè)稅和房產(chǎn)稅占了大頭。特別是近期又將由街辦代征個(gè)人出租房屋稅收，監(jiān)管加強(qiáng)的同時(shí)適當(dāng)降低個(gè)稅稅率有助于房屋出租者減輕稅負(fù)負(fù)擔(dān)，照章納稅。
成都金豐易居的張總昨日認(rèn)為，目前的稅負(fù)還是偏重，應(yīng)當(dāng)還有減負(fù)空間。此次個(gè)稅稅率減半影響不會(huì)太大。方圓置業(yè)的潘總認(rèn)為，現(xiàn)在市場(chǎng)并不算太活躍，如果對(duì)出租房屋的納稅征管明顯加強(qiáng)，對(duì)投資和投機(jī)住房來(lái)出租還是會(huì)產(chǎn)生短期影響。為您服務(wù)的黃總表示，現(xiàn)在以個(gè)人名義買下商鋪等用來(lái)出租的情況比公司出租房屋的多，因?yàn)橐怨久x出租要繳企業(yè)所得稅等，稅負(fù)更重。現(xiàn)在許多中小企業(yè)租用個(gè)人房屋辦公經(jīng)商，稅率減半會(huì)使租金略有下降。
記者還從成都市地稅局獲悉，成都市的流動(dòng)人口協(xié)管員隊(duì)伍正在快速建設(shè)中，由街辦代征房屋出租稅收的條件將很快具備，預(yù)計(jì)首份由街辦代征的出租房屋稅收最快將在月底出現(xiàn)。等代征工作全面鋪開(kāi)后，偷漏出租房屋稅收的情況將大為減少。本報(bào)記者鄭斌
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