(名詞解釋)何謂商業地產？

　　商業地產指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產形式。

　　商業地產的形式多樣，規模也有大有小。規模大的商業地產如SHOP鄄PINGMALL項目，可以達到幾十萬平方米，規模小的商業地產項目僅幾百平方米，甚至更小。對于規模龐大的商業地產，其經營多采用開發商整體開發，項目統一經營管理，以收取租金為投資回報形式

的模式；對于規模較小的商業地產而言，大多數項目依然采取在統一經營管理模式下回收租金的方式，但很多小規模商業地產中住宅、公寓、寫字樓等項目和各類商業街、商品市場則采用商鋪出售、零散經營的模式。

　　眼下是“體驗經濟”盛行全球的年代，Mall在歐美的成功與這類項目高附加值的連帶效應讓投資商心動，Mall已漸成為一種新的投資方向而備受追捧。有的房地產商將購物中心作為物業來做，而有的經商者把它當作商場來做，但它到底是商業還是地產呢？實際上，它是一個綜合體，其運營比單純的物業或純粹的百貨商店要復雜得多。

　　(張學英)

　　(觀宇/編制)（來源：金羊網）