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沉寂多時(shí)的北京土地公開交易市場(chǎng)將有一場(chǎng)“大戲”上演。昨天，土地公開交易以來(lái)的最大地塊——原3家毛紡企業(yè)用地正式開始掛牌競(jìng)價(jià)。雖然截至昨天下午記者發(fā)稿時(shí)止，還只有一次競(jìng)買報(bào)價(jià)，但是眾家實(shí)力開發(fā)商之間的暗中角逐早已展開。其中，順馳、金地和國(guó)美更是志在必得。
一位準(zhǔn)備出手的開發(fā)商預(yù)計(jì)，觀望一天后，競(jìng)買熱度將逐漸升溫，10個(gè)工作日之后的
最終較量則“更有戲”。
最新戰(zhàn)事
17億元起價(jià)“叫陣”
昨天下午1時(shí)30分，北京市土地整理儲(chǔ)備中心收到第一份競(jìng)買報(bào)價(jià)單，報(bào)價(jià)169886．46萬(wàn)元（約合17億元）。出于信息保密，記者無(wú)法從北京市土地整理儲(chǔ)備中心交易部獲悉競(jìng)價(jià)公司的情況。
該地塊位于海淀區(qū)清河鎮(zhèn)，是該鎮(zhèn)的住宅及配套用地。地塊的土地面積約為45．6萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約70萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途是住宅、商業(yè)金融、綜合托幼、體育設(shè)施，起價(jià)近17億元，競(jìng)價(jià)階梯為800萬(wàn)元。據(jù)悉，該地塊上可能規(guī)劃的地上建筑面積加上地下車庫(kù)等，項(xiàng)目總體量約為100萬(wàn)平方米。
根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的規(guī)定，該地塊的競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間為7月29日下午3時(shí)，競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為8月1日下午15時(shí)。
暗中較量
順馳、國(guó)美、鵬潤(rùn)、金地確定出手
一位接近招標(biāo)方的人士透露，已有50多家房地產(chǎn)開發(fā)商購(gòu)買了標(biāo)書。“這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)肯定是大佬之間的游戲。”一位因種種原因已與該地塊無(wú)緣的開發(fā)商說(shuō)。根據(jù)記者得到的消息，順馳、金地、國(guó)美置業(yè)、鵬潤(rùn)房地產(chǎn)已經(jīng)明確參與競(jìng)價(jià)。
有消息人士透露，順馳對(duì)毛紡廠這塊地“有些必須拿到的意思”。昨天下午，記者致電順馳北京公司董事長(zhǎng)荊宏。“因?yàn)樯婕暗狡髽I(yè)的商業(yè)秘密，我不便現(xiàn)在透露。”荊宏說(shuō)，但他強(qiáng)調(diào)8月1日摘牌時(shí)就會(huì)有答案。自高調(diào)拿下領(lǐng)海、藍(lán)調(diào)項(xiàng)目用地后，順馳在京的拿地速度一度放緩。目前順馳在京的三個(gè)項(xiàng)目（林溪、領(lǐng)海、藍(lán)調(diào)）都已進(jìn)入中后期。
金地方面，有內(nèi)部人士透露，該公司已經(jīng)購(gòu)買了競(jìng)購(gòu)標(biāo)書。而且金地的參與是肯定的。自入京以來(lái)，金地的發(fā)展一直被“缺糧”所困。最近一次在北京公開市場(chǎng)上拿地是在5月20日，爭(zhēng)奪豐臺(tái)小屯項(xiàng)目。雖然是為一塊土地出讓面積僅4．3萬(wàn)平方米、規(guī)劃建筑規(guī)模約13萬(wàn)平方米的地塊，金地和萬(wàn)科卻打得難解難分，交鋒18輪后，最終是萬(wàn)科以總價(jià)3．36億元、高出起始價(jià)2668．41萬(wàn)元摘得該地塊。此后，金地曾公開刊登廣告找地，希望通過(guò)收購(gòu)等其他方式儲(chǔ)備“糧食”。
首富陰謀
國(guó)美、鵬潤(rùn)“兩箭齊發(fā)”
今年以來(lái)一直忙于在全國(guó)范圍內(nèi)征地的地產(chǎn)“新貴”國(guó)美置業(yè)，依仗中國(guó)首富黃光裕的資金優(yōu)勢(shì)，對(duì)此地塊有意拿下。記者了解到，國(guó)美置業(yè)昨天沒(méi)有遞交報(bào)價(jià)。據(jù)公司高層透露，國(guó)美置業(yè)還會(huì)“繃繃再出手”。至于昨天只有一次報(bào)價(jià)，該高層分析是“大家都在觀察”，他預(yù)計(jì)此后情況會(huì)有變。同時(shí)，記者獲悉，黃光裕旗下的鵬潤(rùn)房地產(chǎn)也購(gòu)買了標(biāo)書。對(duì)鵬潤(rùn)系的兩家地產(chǎn)企業(yè)同臺(tái)較量，有分析認(rèn)為很可能是為了確保有一家拿下。
商報(bào)記者 賀文
記者觀察
公開交易市場(chǎng)拿地“不易”
8·．31之后，京城開發(fā)商在土地市場(chǎng)拿地一直處境“不易”。“今年上半年，公開入市的土地還是比較少的。”中原地產(chǎn)北京分公司總經(jīng)理李文杰說(shuō)。土地整理儲(chǔ)備中心的地雖然“干凈”，但總供應(yīng)量比較少，而且要么地塊小，要么地塊遠(yuǎn)，等到一塊好地非常不容易，因此成交量也不高。
目前，缺地的房地產(chǎn)公司多是從原來(lái)手中“有糧”的開發(fā)商那里進(jìn)行收購(gòu)。但是從開發(fā)商手中拿地也有問(wèn)題。可以協(xié)議出讓的項(xiàng)目，多是交了土地出讓金后沒(méi)錢開發(fā)、又貸不來(lái)款的，而且許多人交的土地出讓金都是貸的款或借的款，公司債權(quán)債務(wù)關(guān)系非常復(fù)雜，而且有的項(xiàng)目還涉及拆遷問(wèn)題，這樣的地一般開發(fā)商也不敢拿。
賀文Ｓ028
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