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7月6日下午，張女士按照合同約定的期限牞來到合肥市桃園房產代理銷售有限公司的總部，欲領取10萬元的賣房余款，但門口的一則“停業通告”讓她驚出了一身冷汗。通告說：公司自即日起全面停業整頓，一切涉及合同房款的，本公司將逐一清查總付，詳情請咨詢合肥市廬陽公安分局經偵大隊。
當天下午，像張女士一樣驚恐的還有近40人，他們均如約前來領取房款牞或是前來辦
理房產交接手續的。向公安局報案便成了他們的一致行動。記者7月12日從合肥市廬陽公安分局經偵大隊獲悉，報案業主已達600多人，涉案金額3000多萬元。案由大致相同，或者是房子賣了，房款還沒有全部到手，或者是房款已經付了，房子卻沒到手。
據了解，合肥桃園房產是一家專業從事房產銷售代理的公司，是合肥市乃至安徽省內最大的“二手房”中介公司之一，在當地“赫赫有名”。它在合肥市東、南、西、北、中設有5大營銷中心，擁有10多家直銷網點，自稱資產有3000多萬元。它的轟然倒下讓當地政府和市民“吃了一驚”：“今后，誰還會相信中介呢！”“是何原因導致今天的惡果？”
“就是因為桃園是家大公司才找它做中介的呀！”李先生一臉無奈地告訴記者，并給記者提供了一份2004年11月12日的當地報紙。這期報紙刊有半版關于建立“桃園房產客戶房款資金監管賬戶”的宣傳廣告，廣告里有一則桃園房產公司和交通銀行合肥分行三牌樓支行的聯合聲明：桃園房產公司交易雙方的房款資金全部通過“桃園房產客戶房款資金監管賬戶”進行；“桃園房產客戶房款資金監管賬戶”的房款資金，專項用于支付賣房客戶的售房款，不向任何單位及個人支付除房款以外的資金，確保房產交易客戶房款零風險！“有專款賬戶怎么就沒錢了呢？”李先生自言自語地說。
據記者調查，買二手房的人不懂辦理按揭程序，也嫌麻煩，大都委托中介公司辦理。首付款進入監管賬戶，銀行按揭貸款的錢卻沒有進入該賬戶。
今年上半年，桃園公司僅在建設銀行合肥分行城南支行一家就為客戶代辦了1000多萬元的按揭款，該款全部進入了桃園公司自己開在建行的賬戶，并沒有進入所謂的監管賬戶。加之，桃園公司與買賣雙方簽定代理合同時，都留有幾十個工作日的“時差”，就為巨額資金沉淀在該公司埋下了伏筆。據參與和桃園公司負責人談判的萬先生分析，桃園公司有大量的中介收入，不可能發生正常的經營性倒閉，很可能是挪用客戶資金發生投資失誤，造成了今天的關門局面。
為什么會發生此類惡性事件呢？業內人士認為主要是監管缺失。開辦中介公司門檻較低，租幾間房子就能辦一家房屋買賣的中介公司。由于缺乏相應的實力，在經營不善時，就會鋌而走險。如去年發生在合肥的協和、永信房產中介公司卷款逃走的事件。像合肥桃園一類實力相對較強的中介公司，因監管缺位，極易非法占用或挪用客戶專項資金，一旦出現突發事件，容易造成資金鏈斷裂，從而無法兌現客戶賣房款。
為此，業主們建議，作為政府職能部門和房產中介公司業務主管單位的房產局，應成立二手房款托管中心，設立專門賬戶，免費對買賣雙方的資金進行托管。并嚴格規定，每一個依法成立的房產中介公司，每筆房屋買賣的所有資金，包括定金、首付款及銀行貸款等，都要無條件地存入托管賬戶，否則不予轉戶和辦理房產證。這樣，就可以從制度上杜絕占用客戶房款而無法償還的情況出現。
《市場報》 (2005年07月18日 第三版)
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