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盡管目前二手房市場(chǎng)受到了“國八條”的影響仍處在調(diào)整階段，市場(chǎng)交易量遠(yuǎn)沒有恢復(fù)到兩個(gè)月之前的狀態(tài)，但是記者從有關(guān)方面獲悉，在這短暫的調(diào)整期內(nèi)，二手房中介企業(yè)連鎖發(fā)展的步伐并沒有放緩。除了傳統(tǒng)的房屋中介企業(yè)繼續(xù)圈地外，一批新興的房屋中介企業(yè)雨后春筍般地出現(xiàn)。值得關(guān)注的是，這些“新生力量”不是那些傳統(tǒng)的“夫妻店”門臉房，絕大多數(shù)采用連鎖形式，統(tǒng)一門店形象，規(guī)模化發(fā)展布局。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，本市的房屋中介市場(chǎng)將進(jìn)入新一輪增長周期，而近一階段房屋中介門店的增量完全可以看作是市場(chǎng)重新啟動(dòng)的一個(gè)先兆。表現(xiàn)半年連鎖門店數(shù)量翻番“近來在考察市場(chǎng)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)有很多新的房屋中介品牌出現(xiàn)，像先鋒、森瀛、德家等等，大大小小的牌子有二十幾個(gè)。細(xì)心的人還能發(fā)現(xiàn)，在很多樓道里巷內(nèi)，有許多這些中介公司張貼的小廣告，不是宣傳房源，而是吸引周邊居民光顧的開業(yè)廣告”，龍盛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的王英總經(jīng)理對(duì)記者說，“實(shí)際上，這些新的房屋中介公司多數(shù)是在今年‘五一’之前籌劃成立的，房地產(chǎn)中介隊(duì)伍的迅速擴(kuò)張說明，目前本市的二手房市場(chǎng)繼2003年高速擴(kuò)張之后又進(jìn)入了新一輪的增長周期”。
來自市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，目前本市各類在冊(cè)的房屋中介服務(wù)企業(yè)有449家、二手房連鎖店面540余家。但是記者在采訪中了解到，截至今年六月份，業(yè)內(nèi)對(duì)于本市二手房連鎖門店數(shù)量的統(tǒng)一說法是1000家，這其中也包括了一些游弋于市場(chǎng)中的小中介與新興連鎖門店。易安置家的劉冰認(rèn)為，這個(gè)數(shù)字相比去年應(yīng)該實(shí)現(xiàn)了翻倍增長，這其中有傳統(tǒng)中介企業(yè)的增量，一些新興企業(yè)的增長也貢獻(xiàn)了很大的份額。
盡管目前本市的二手房中介門店數(shù)量增長迅速，但很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為與其他城市的差距仍舊很大。據(jù)了解，上海在三月份的高峰階段二手房中介連鎖門店數(shù)量達(dá)到了1.6萬家，而目前剩下的也有一萬家的龐大規(guī)模。北京市場(chǎng)也穩(wěn)定地保持著2000家的規(guī)模，所以照此推算，天津的二手房中介市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
“如果按照規(guī)模效應(yīng)計(jì)算，一家房屋中介連鎖企業(yè)的門店數(shù)量最少在40家才能實(shí)現(xiàn)良性運(yùn)轉(zhuǎn)，而只有達(dá)到了80至100家的規(guī)模才能穩(wěn)定地占領(lǐng)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)品牌的覆蓋，所以每一個(gè)想做強(qiáng)的企業(yè)，擴(kuò)張是必需的。”龍盛房地產(chǎn)的王穎如是說。預(yù)期二手房市場(chǎng)后勢(shì)看好
二手房中介連鎖企業(yè)今年爆發(fā)性地增長，很大程度上源于業(yè)內(nèi)對(duì)未來市場(chǎng)的一種信心，而這已經(jīng)成為一種共識(shí)。據(jù)了解，隨著2008年奧運(yùn)會(huì)的臨近，城市建設(shè)步伐不斷加快，二手房市場(chǎng)作為樓市梯級(jí)消費(fèi)的重要一環(huán)，已經(jīng)越發(fā)顯現(xiàn)出它的重要性。一位業(yè)內(nèi)人士介紹，盡管目前二手房市場(chǎng)受到政策的影響，出現(xiàn)了暫時(shí)性的調(diào)整，但根據(jù)全市每年不低于1000萬平方米的流通量計(jì)算，今年本市的房屋交易也不會(huì)有太大的波動(dòng)，這就意味著在經(jīng)歷了上半年的市場(chǎng)儲(chǔ)備之后，從后半年到明年年中的一年時(shí)間內(nèi)，本市的二手房市場(chǎng)肯定會(huì)有一個(gè)爆發(fā)的過程，這就是這些新中介企業(yè)執(zhí)意在市場(chǎng)低谷期進(jìn)入的原因。
“消費(fèi)習(xí)慣的轉(zhuǎn)變，也是這些中介企業(yè)采用連鎖方式進(jìn)入市場(chǎng)的主要因素，”易安置家的總經(jīng)理劉冰介紹，根據(jù)市房管局六月份的統(tǒng)計(jì)，通過房屋中介連鎖企業(yè)進(jìn)行交易的比例達(dá)到了50%，這說明越來越多的消費(fèi)者已經(jīng)放棄了私下交易，逐漸認(rèn)可由中介企業(yè)辦理。簡(jiǎn)言之就是人們對(duì)于花1%的中介費(fèi)換來放心交易已經(jīng)認(rèn)同。另外，之所以越來越多的新興房屋中介企業(yè)選擇連鎖發(fā)展，逐漸摒棄了“小門臉”、“房蟲子”的傳統(tǒng)經(jīng)營模式，還在于有關(guān)部門對(duì)于中介市場(chǎng)的規(guī)范已經(jīng)讓那些不規(guī)范的經(jīng)營者生存空間盡失。特別是二手房交易環(huán)節(jié)的不斷完善、資金管理制度的加強(qiáng)以及人們自我保護(hù)意識(shí)的增加，刺激了二手房中介連鎖的發(fā)展。
與此同時(shí)，一些業(yè)內(nèi)人士還分析，在目前股市低迷、房地產(chǎn)投機(jī)行為受到抑制的前提下，部分游資有可能為這些新的中介連鎖企業(yè)提供資金支持。作為一種長線投資，二手房連鎖可以在較短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金回籠，并能有一定的經(jīng)營效益，這也為一些投資者提供了一種渠道。風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)擴(kuò)容洗牌加劇“和任何一種業(yè)態(tài)的經(jīng)營者有進(jìn)有出一樣，二手房市場(chǎng)有成功，就有失敗，盡管多數(shù)人認(rèn)為市場(chǎng)預(yù)期好，紛紛介入，但實(shí)際情況未必這樣樂觀。”易安置家的劉冰告訴記者，“據(jù)我們了解，在這些新企業(yè)中，一家規(guī)模為6家連鎖的二手房中介企業(yè)，六月份的交易量只有兩套，可想而知市場(chǎng)并非是想象的那么簡(jiǎn)單”。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前二手房中介市場(chǎng)的準(zhǔn)入門檻不是很高，如果投入100萬元的資金，就能實(shí)現(xiàn)開業(yè)并迅速擴(kuò)張至20家的規(guī)模。在贏利周期內(nèi)，每家門店每個(gè)月至少會(huì)進(jìn)賬2萬元，這樣的市場(chǎng)誘惑著實(shí)讓人心動(dòng)。但是，目前本市二手房中介行業(yè)中真正的內(nèi)行人很少，而在外行人手中真正實(shí)現(xiàn)盈利就非常困難了。龍盛房地產(chǎn)總經(jīng)理王穎說，房屋中介公司并不在乎二手房市場(chǎng)的價(jià)格漲跌，因?yàn)檫@些企業(yè)多數(shù)是靠中介費(fèi)維持生計(jì)，所以交易量的多少才是關(guān)鍵。但盈利需要一個(gè)完善的運(yùn)營系統(tǒng)，并不是在某個(gè)中介企業(yè)擔(dān)當(dāng)過經(jīng)紀(jì)人，有一定的操作經(jīng)驗(yàn)就能掌控。王穎介紹，北京市場(chǎng)每年新增的門店數(shù)量為700家左右，而倒閉的門店數(shù)量與其相近，隨著本市房屋中介市場(chǎng)的不斷擴(kuò)容，這種市場(chǎng)洗牌也將加劇。
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