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據最新發布的《2005年六月國內信托產品統計分析》，6月份房地產信托產品的平均年預期收益率達到6%。與此前相比，地產信托的投資預期收益率見漲。
信托業內人士昨天告訴《每日經濟新聞》，2003年一個房地產信托的融資成本一般僅為7%左右，而目前的成本在12%～14%左右，翻了將近一倍。在目前房地產信托12%的融資成本中，通常情況下信托公司得到5%，個人投資者得到7%；而此前7%的成本中，這一比例通常為
2%和5%。
由于地產調控，銀行對開發商的貸款收緊，不少地產商開始轉向信托融資以緩解資金鏈壓力，信托商所要求的回報率不斷提高，推高了地產信托的投資預期收益率。
這使得個人投資者追捧地產信托項目。《每日經濟新聞》昨天從上海國際信托投資有限公司了解到，該公司近期發售的“月星家具廣場信托計劃”推出不久，“盤子已經滿了”。
而中泰信托公司的網站上也公布了正在發售的“天津億城房產投資集合資金信托計劃”，6月22日開始推介，當《每日經濟新聞》昨日詢問時，該產品也早已賣完。
地產商對資金的渴求也催生了單個地產信托規模的不斷放大。從信托業人士鄧舉功編制的《2004-2005年上半年同期房地產信托融資比較》中可以發現，在推出的52個信托產品中，募集資金規模過億的達到22個。
據了解，2005年上半年平均單個信托基金募集1.262億元，2004年上半年為1億元。上月，中國對外經濟貿易信托投資有限公司推出的“凱晨廣場集合資金信托計劃”發行總額達到6億元，為目前最高。
信托業內人士稱，從去年秋天以后，為避免風險，不少信托公司在做地產信托時開始把投資重點從住宅類項目轉向了商業物業項目，即使是住宅類項目也傾向于選擇配套商品房這類有政府扶持的項目。例如，愛建信托前一段時間推出的“上海市政顓橋配套商品房投資”信托基金，該產品屬于市政府“兩個1000萬”的民心工程，有包銷協議，規避了市場風險。
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