|
本報訊記者伊曉霞 實習生黃熠旎報道：在番禺住的黃先生昨天收到中國銀行一封宣傳信，上面提到該行新推的安居寶二手樓按揭服務可以省去2/3的費用。對于一直考慮在廣州市區買二手房的他來說，這無疑是個利好消息。據本報記者向中國銀行廣東省分行了解得知，該行目前試推的“安居寶”業務，屬于“直客式”的二手樓按揭業務，通過這種業務，二手樓交易的成本中的按揭費用有望大大降低。
適用于需要按揭的二手房
大多數客戶在購房時，會選擇以銀行借貸的方式支付大部分購房款。傳統的二手樓按揭業務，銀行一般會委托律師行或按揭顧問公司辦理部分的按揭手續，按揭收費由律師行或按揭顧問公司根據各自不同的條件制訂。而中國銀行廣東省分行在廣州地區部分支行推出的“安居寶”二手樓按揭“直客式”服務，則打破這種常規。所謂的“安居寶”二手樓按揭“直客式”服務，是指客戶直接到銀行辦理按揭，再由銀行指定按揭公司辦理相關手續。相比舊的模式，這種“直客式”按揭服務大大增加了服務透明度、減少了中間環節。更吸引人的是，相比舊模式，按揭客戶可節省近2/3的按揭費用。據該行透露，這一業務在海珠、東山、天河等幾家支行一經推出，立刻引來市場的強烈反應。
按揭費省掉2/3
錢是怎么省下來的呢？該行舉了一個例子：如果房價是35萬，需要向銀行申請按揭貸款25萬元，貸款期限20年。那么根據按揭公司報價，按揭費約9000元，而中國銀行二手樓按揭“直客式”服務，可以為客戶提供按揭費用減免優惠，以這套房屋為例，按揭費用僅需3000多元。再以該房為例，按揭公司要收的費用包括：保險費為貸款額×1.2%×期限×折扣，約為3600元，評估費為成交價的0.5%，約為1800元，律師費為貸款額×1.2%，約為3000元，他項權利登記費約為250元，合同公證費約為300元/份，委托公證費約為200元/份，查冊費約為100元，費用合計約9000多元。而如果選擇“安居寶”，按揭綜合服務費僅需3000多元，約為傳統模式的1/3。
有利銀行防控風險
除了可以增加按揭業務以外，銀行方面認為這種“直客式”按揭服務的另一大意義就是降低了買賣雙方及銀行的風險。中行表示，“安居寶”“直客式”按揭服務從操作流程及風險控制上更確實有效地保障了買賣雙方的權益。銀行直接面對客戶，房地產權證由銀行直接收執，并出具專用收據；買方按揭申請經審批后銀行向賣方出具書面通知，在交易按揭手續辦結后將按揭款直接劃入賣方指定帳戶；房產交易程序的進行將根據買賣雙方的協定直接由銀行督辦；購房首期款可交由銀行監控，保障雙方利益。在“直客式”營銷模式下，物業買賣雙方在達成交易后，客戶可首先選擇與銀行進行面對面接觸，再由銀行指定按揭公司辦理相關手續，確保了各方可以更好地監控業務辦理過程中的風險。（日京／編制）（來源：金羊網）
| 
