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停車難，子女上幼兒園難，拿不到房產(chǎn)證
見習(xí)記者 周雪松
近日，位于北京海淀區(qū)的永泰園新地標(biāo)小區(qū)出現(xiàn)了三樁“怪事”：一是業(yè)主普遍反映停車難，地面停車章法混亂，而小區(qū)地下車庫卻空空蕩蕩；二是小區(qū)盡管有配套的幼兒園，
許多業(yè)主在子女入園時(shí)卻不得不舍近求遠(yuǎn)；三是部分業(yè)主入住兩年多了，可房產(chǎn)證一直辦不下來。這三件“怪事”成了小區(qū)業(yè)主的煩心事。
記者體驗(yàn)停車難
7月1日下午6點(diǎn)50分左右，中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者到達(dá)永泰園新地標(biāo)小區(qū)，走進(jìn)小區(qū)一條橫貫東西的通行干道上，給人的感覺如同走進(jìn)了停車場。從該小區(qū)西門到東門，一條長約200米的過道兩旁，已擠擠挨挨停滿了各式各樣的汽車，記者粗略地?cái)?shù)了一下，大概有一百二三十輛車。
大約七點(diǎn)一刻，家住15號(hào)樓的曹先生駕駛一輛黑色中華轎車回到小區(qū)，可停車問題卻讓曹先生犯了難，由于沒有車位，曹先生只好將車泊在15號(hào)樓左邊一勉強(qiáng)可以停下的所謂“空擋”，但還是將一輛灰色的捷達(dá)別在了里面。“實(shí)在是沒有辦法，現(xiàn)在要在小區(qū)里找個(gè)車位很難，只好就這了！”見記者走上前，曹先生一臉無奈地說。
跟曹先生一樣，記者在該小區(qū)發(fā)現(xiàn)好些車主不得不將車停在不該停的位置，到晚上8點(diǎn)左右，東西向縱貫小區(qū)的唯一行車通道，已經(jīng)顯得雜亂和擁擠不堪，僅僅只能供一輛車緩慢通行。而隨后記者在該小區(qū)地下車庫發(fā)現(xiàn)，能夠容納600多輛汽車的地下車庫只有區(qū)區(qū)七八十輛汽車。與地面車滿為患、車位難求的景象形成鮮明對(duì)比的是，地下車庫閑置，整個(gè)地下車庫顯得空空蕩蕩。
為什么大家不愿將汽車停到地下車庫里去？曹先生的妻子道出了其中的原委。她說，原來，永泰園新地標(biāo)的許多業(yè)主在購買房屋時(shí)，開發(fā)商方面的銷售人員承諾車位既可以購買產(chǎn)權(quán)，也可以租賃，地下車位的月租金為300元，地上車位的租金為150元。可是后來開發(fā)商不再信守承諾，規(guī)定地下車庫只賣不租。此舉遭到了許多業(yè)主的抵制。
“地下一個(gè)車位要5萬塊錢，而且只有20年的產(chǎn)權(quán)，這么貴誰愿意買？”曹先生的妻子說，“現(xiàn)在，在地下車位的月租金也由300元提高到了350元，再加上50元的管理費(fèi)，變成了400元，這樣一來誰都不愿意將車停到地下車庫里去。”
業(yè)委會(huì)主任：小區(qū)幼兒園不應(yīng)該高收費(fèi)
在永泰園新地標(biāo)，業(yè)主子女就近入園難，也是部分業(yè)主頭疼的事情。
據(jù)永泰園新地標(biāo)業(yè)主委員會(huì)主任呂世杰介紹，永泰園新地標(biāo)業(yè)主大部分為外省市人，有的業(yè)主收入并不是很高。但開發(fā)商在小區(qū)建成以后，未將幼兒園及時(shí)交給當(dāng)?shù)亟逃姓鞴懿块T來管理，而是將其私自出租給辦園者，收取高價(jià)。目前，小區(qū)幼兒園1700元／月—2200元／月的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，使不少父母望而卻步，不得不將孩子送到收費(fèi)相對(duì)較低的其他幼兒園，甚至不惜舍近求遠(yuǎn)。
呂世杰認(rèn)為，這種做法是不對(duì)的。小區(qū)幼兒園，屬于小區(qū)公共配套設(shè)施，應(yīng)當(dāng)是首先為廣大業(yè)主服務(wù)的，當(dāng)初業(yè)主在看房時(shí)，可能考慮到有這樣的配套設(shè)施才決定購買房子。“超出業(yè)主的經(jīng)濟(jì)承受能力，收取高昂的入園費(fèi)，單純以贏利為目的追求經(jīng)濟(jì)效益不是小區(qū)幼兒園應(yīng)該做的。”呂世杰說。
業(yè)主：房產(chǎn)證遲遲辦不下來
提起辦房產(chǎn)證的事情，永泰園新地標(biāo)業(yè)主張春平說，她2003年6月購買了永泰園新地標(biāo)的房產(chǎn)，在辦理入住時(shí)，早已將一切該交的費(fèi)用，包括契稅和公共維修基金全交了，開發(fā)商說替她辦理房產(chǎn)證，可是一晃兩年多了，房產(chǎn)證一直沒有拿到手。張春平曾經(jīng)多次找開發(fā)商，打聽房產(chǎn)證辦下來沒有或索要自己的房產(chǎn)證，但對(duì)方每次都有借口，所以一拖再拖。
張春平曾給做按竭的銀行打過電話，銀行說她房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來了，不在銀行，在開發(fā)商手里，為此她多次找過開發(fā)商，但是毫無結(jié)果。
像張春平這樣入住后沒有拿到房產(chǎn)證的業(yè)主，在永泰園新地標(biāo)還有不少。一位對(duì)辦房產(chǎn)證深有感觸的業(yè)主對(duì)記者說：“由于通過開發(fā)商，房產(chǎn)證遲遲辦不下來，我曾經(jīng)找開發(fā)商交涉，要求開發(fā)商提供相應(yīng)證件，提出自己去辦，但開發(fā)商硬是不提供相應(yīng)的證件。”
開發(fā)商：對(duì)部分問題做出回應(yīng)
7月8日，永泰園新地標(biāo)開發(fā)商北京泰華（下稱泰華）房地產(chǎn)公司對(duì)業(yè)主反映的主要問題做出了回應(yīng)。對(duì)爭議較大的車庫產(chǎn)權(quán)問題，泰華公司及其律師發(fā)表了相關(guān)的聲明稱，泰華公司是永泰園地下車庫的惟一合法產(chǎn)權(quán)人。泰華公司副總經(jīng)理張笑倩表示，公司在售房時(shí)，從未對(duì)業(yè)主做出過類似地下車庫每月只收300元的承諾，她說，現(xiàn)在泰華公司已經(jīng)改變了當(dāng)初只售不租的方式，業(yè)主可自行靈活選取購買或租賃方式。
關(guān)于房產(chǎn)證的問題，張笑倩說，房產(chǎn)證辦理過程中的問題，有多種情況，也可能是業(yè)主提供的資料不全，泰華公司正在清理統(tǒng)計(jì)，力爭在8月31日前將應(yīng)該辦理的房產(chǎn)證都辦理完畢，交到業(yè)主手中。
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