|
本報記者 王小霞
今天，2005年7月13日，北京迎來申奧成功四周年。四年期間，奧運與地產一直是人們關注的焦點，有看好的，有質疑的，還有專家擔憂會有泡沫產生。今年是宏觀調控年，在地根緊縮、金融稅收等各個政策多變的影響下，奧運樓市走勢如何？
奧運引發奧北樓市激烈競爭
如果用比較客觀的詞語評價奧運對于地產的影響，“機遇與風險共存”似乎更為確切。
一方面，奧運是塊大蛋糕，做得好，吃得著，對于本就看似供需兩旺的京城房地產市場無疑是“錦上添花”；另一方面，奧運使得奧運輻射區域的地產業競爭加劇，房地產發展商的日子越來越難過，市場、客戶群等的瞬息變化都是發展商必須要面臨的風險。
業內權威人士認為，從整體來說，奧北是政府投資的重點區域，該區域所有的城市建設無論從交通還是配套設施，都會帶來巨大的變化，而該區域將成為北京商務交流、經濟發展和文化交流最繁華的區域。
四年前，奧運核心區域地產項目僅有20余個，輻射區域鳳毛麟角；四年后，奧北區域已成為京城三大別墅區之一，目前云集于此的別墅項目多達幾十個，占據京城2005年別墅供應量的多半。
北京市房地產信息交易網的預售信息顯示，今年1－5月份共有27個別墅項目取得了預售證，其中大部分在奧北區域。因此，這一區域目前已經成為房地產商競爭博弈的又一主力戰場。
同質化競爭催生別墅創新
最近，隨著位于奧北區域的保利壟上別墅將正式面市、新盤供應不斷增多，業界關注的焦點再次聚向了奧運區域。
奧運是把雙刃劍，在給了房地產一個發展良機的同時，也讓開發奧運地產的發展商們感受到了前所未有的壓力。以奧北區域為例，目前已經在售的項目包括威尼斯花園、碧水莊園、三水青清、順馳林溪、湯ＨＯＵＳＥ、納帕溪谷、溫哥華森林、渡上等項目，而保利壟上別墅、麥卡倫地、長河玉墅、東方普羅旺斯等新項目使得這一區域別墅市場的競爭更加白熱化。
同質化競爭加劇正成為開發商一個頭疼的問題。亞北是今年別墅最集中的區域，而同質化的現象卻日趨嚴重，雖然號稱首創的有新英格蘭鄉村別墅、法國諾曼底別墅、意大利托斯卡納別墅等不同國家風格的別墅，但從目前情況來看可以說同之前周邊推出的項目沒什么區別。
市場同質化的表現使得發展商不得不走創新之路，最近，“奧北別墅范本”順時而出。據悉，這一口號是由即將于月底正式亮相的保利壟上別墅首次提出。
據介紹，保利壟上地處小湯山，北擁葫蘆河，緊鄰北六環51出口，距亞運村和奧運公園僅20公里，其首批亮相的一期120套別墅主打具有百年氣質的北美經典建筑風格。由于其借助于社區先天的坡地、彎道，以及近3．3萬平方米葫蘆河水系，創新了京城別墅項目首家“坡地水景”，縱橫相錯的景觀變化，形成居住視覺的次第變化，不僅增強了景觀層次性，坡地的出現還增大了別墅間的樓間距，最大限度上保護了每一位業主的隱私權益。據發展商透露，項目還沒有正式開盤，便已認購火爆。
走特色路線的項目不僅僅是保利壟上一家，位于亞運村以北8公里的威尼斯花園則打出ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ升級產品口號。
據介紹，該項目為短聯排別墅項目，在產品設計上注重體現居住的生態健康，小區內8萬多平方米生態綠地園林和由三個面積分別為4000、3000、2600平米的湖區共同構成了社區內近10萬平方米的流水園林；所有建筑呈現東西向帶狀布局，基本平行于河道，進一步提升了業主的居住環境；項目整套的配置已經采用了舒適家居生活系統，把空氣處理中心、熱水中心和水處理中心結合在一起，使業主健康得到進一步的保障，同時還不惜投入巨資開采深埋在地下3000米的優質溫泉并入戶。
奧運地產價值幾何
對于2008年奧運之后該區域的房價走勢，業內說法不一，眾說紛紜。有人稱，2008年后，北京房地產價格必然大跌。
但是，保利壟上總經理胡嘉全卻持完全不同的觀點。他告訴記者，奧北地區的房價在2008年奧運之后，不會出現大跌。胡嘉全分析說，中國的奧運和其他發達國家奧運不一樣，其他發達國家往往是因為城市發展建設的高潮已經過去，奧運只是一種短期拉動，所以，奧運之后往往房價大跌。但是，北京是一個高速發展建設過程中的城市，奧運只是加速了城市建設的進程與速度。
亞運村的建設使整個亞北地區成為商業中心區與富人區，房價也在1992年亞運會之后不斷升值。城市的基礎設施建設會給經濟一個巨大的帶動，基礎設施對奧北區域的作用不僅僅在奧運，而且在奧運之后都可以繼續發揮作用，因此，奧運之后，奧北區域的價值還會不斷釋放出來。
“奧運規劃的前提是城市的長期發展。北京的城市規劃不會因為奧運而改變，只是會在城市規劃中體現并滿足奧運會的需要�！痹本⿰W申委工程規劃部副部長、北京市規劃委員會副主任黃燕曾告訴媒體。中國房地產業協會秘書長顧云昌更是將奧運比作推動北京房地產衛星升空的三只“火箭”之一，他認為這種效應是長期持續的，因為奧運帶給城市的投資建設與基礎設施改善是長期的。
| 
