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新華社“新華視點”記者徐壽松據新華社上海7月12日專電現在離3月26日國務院調控樓市的“國八條”出臺已逾百天，房地產市場交易凋零至冰點，但開發商們仍在力挺虛高房價，博弈市場。
博弈之一：聯手造勢
5、6月間，上海的開發商們不只開了一次“碰頭會”，達成的“共識”都是不降價，“堅決挺到市場回暖的那天”。6月底，上海市房地產行業協會一負責人甚至鼓吹“目前房價不具備回探、回彈和大跌的可能，回漲將眾望所歸”；本月初，上海某地產集團董事長竟公然宣稱，中央房地產調控政策“造成了消費恐慌”。
博弈之二：集體捂盤
按常規，五、六月份是樓市銷售旺季，而今年長三角等樓市敏感地區，許多具備銷售條件的樓盤紛紛延遲開盤。以寧波為例，去年前5個月的新開樓盤達22個，而今年同期只開了5個。上海、南京、杭州5月以來新盤推出的節奏明顯放緩。開發商們聲稱只要能堅決“捂住”，最快到九、十月份行情就可能恢復。更有甚者，反正房子賣不出去，一部分開發商干脆掛高房價，試探市場。
博弈之三：死守高價。
即便是面對連續幾個月一套沒賣的局面，大的開發商也不輕言降價。一些中小開發商迫于生計，調價也采取了小幅迂回戰術，一百元一百元地下調。優惠后的房價依舊遠高于去年10月新一輪瘋長之前的價格。位于上海閘北區的一個分批銷售的項目，去年10月，一期開盤合同均價為7817元／平方米，而今年3月推出的第三批房源均價已升至1.1萬元/平方米。盡管五、六兩月連續“零成交”，其第四批房源合同均價還是高達10386元/平方米。
開發商憑啥這“硬”
據新華社電在短短20年里，中國房地產業催生了一個龐大的巨富群體。僅北京房地產業平均不到兩天就要催生一個億萬富翁。這個群體的經濟實力如今已非常龐大。上海某地產企業的前經理人私下透露，一些開發商現在“就是3年一個項目不做，也能撐下去。”基于這一點，他們面對現在低迷的房市，仍然顯得十分高傲。這個群體還有運用甚至掌控各種資源的強大能力。不必說在一、二線城市，就是在一個縣城，幾乎沒有一家房地產開發商沒有“背景”，這已是公開的秘密。房地產是地方政府的重要財源。地方政府普遍擔心樓市盤整時間過長。開發商們正是利用———甚或是“挾持”了地方政府的此番心理，不停地給政府部門“吹風”：調控的目的已經達到，該“鳴金收兵”了。眼下，開發商最大的“心結”是———市場觀望時間過長。市場長期以來沒有人氣來改變，房價的定價權會回到購房人手中。
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