|
一段時間以來，賣房子要交納營業稅、買房子契稅有變等報道不斷。為此，不少讀者對房屋交易中到底該如何繳稅，繳多少稅心存疑問。昨日，記者從沈陽市房地產大廈五樓契稅、地稅交易窗口了解到這方面的情況。
購買住房：繳納契稅和印花稅
契稅 沈陽市的契稅納稅期限是90天，也就是個人購買住房應該在簽訂合同之日起90日內到契稅征收部門繳納稅款。
應納契稅稅額=住房成交價格×適用稅率（沈陽市契稅稅率規定個人普通住房為1.5%，個人非普通住房4%）
印花稅 印花稅按住房成交價格的萬分之三繳納
出售住房：繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅等
要按照約定的房屋成交價格計算繳納營業稅，營業稅按照銷售不動產稅目計算繳納，適用稅率為5%。總的算來，如果需要交納營業稅的情況下，在沈陽交易出售二手房時所要交納的稅費總的稅率為5.55%；如果是個人普通住房2年以上出售的，這些稅費將予以免除。
特別說明
從2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；對個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
特別提醒
要按20%的稅率繳納個人所得稅
日前，國家相關部門強調個人所得稅是一個傳統稅種、是一個本來就應該征收的稅種。而遼寧省和沈陽市地稅局的相關部門也表示，沈陽也實行對賣房者繳納個人所得稅的政策，只不過有一些減免的情況。扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后，就是個人出售房屋取得的應納稅所得額，個人還需要就這一應納稅所得額按照財產轉讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。
可享受個人所得稅的優惠政策
出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的個人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，不用繳納個人所得稅。
本報記者 劉瀏
| 
