妙招之二:預買期交

    張女士最近在一家房產(chǎn)中介看中了一套毛坯次新房,經(jīng)中介的牽線搭橋,讓她與上家見了面,談著聊著,那上家的女主人居然還是張女士大學的不同專業(yè)的校友。這樣一來,彼此雙方增加了幾份信任。再加上張女士了解到上家并非炒房一族,而是因為想把讀高中的兒子送到國外去讀書,急等錢用,于是把一年多前原本為兒子買下的房子拋掉。

    然而,售出方遇到一個最大的問題,就是按照新政,這套初步達成135萬元成交意向房子,賣出方必須按成交價全額繳納5%的營業(yè)稅,共需6.8萬元,這是一筆不小的款項,尤其對上家來說。由于雙方惺惺相惜,張女士出了個主意,說愿意付清90%房價,產(chǎn)權(quán)過戶等5個月之后,上家買入滿2年再辦過戶,這樣可免繳營業(yè)稅。但這部分稅款,考慮到先付款后拿證的因素,上家減價5萬元,并將鑰匙先交給張女士,房產(chǎn)證暫時交給第三方的房產(chǎn)中介,作為見證性保管。

    這是一個讓雙方實現(xiàn)共贏的好主意。好就好在這樣做,不是簡單的為了規(guī)避稅收。因為任何一個好的政策,都有不能面面俱到的死角。比如說,有可能讓投機炒房者鉆空子的地方,也有可能讓不是炒房的而是確實需要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的人"一網(wǎng)打盡"。而上例中,張女士出的"預買期交"的主意,如果從另一個角度上講,也可以認為是讓真正需要解決改善住房條件的人,降低購房成本。政府出臺一系列穩(wěn)定房價政策的初衷,不就也有這么一層用意嗎?

    當然,上面所舉的例子,必須要有買賣雙方的誠信作保證,尤其需要一定的有效的制約性措施。如除了賣出方出具收款證明、交出房屋鑰匙與房產(chǎn)證之外,雙方可以簽訂規(guī)范性的、由律師見證或公證員公證的買賣"預買期交"合同,一切先"小人后君子",避免以后發(fā)生變故。需要指出的是,這里所說的預買的"預"字之概念,是指合同簽訂日期不是當前的時間,而是未來某個"期交"的時間。否則,稅務(wù)機關(guān)仍然會按合同簽訂日期去界定是否需要繳納營業(yè)稅的2年時限。