來(lái)到上海8年多,經(jīng)歷過(guò)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金每年降一半,從1997年8毛錢美金,到1998年4毛錢,1999年2毛錢苦難時(shí)光的煎熬,仲量聯(lián)行商業(yè)部總監(jiān)陳立民最近笑得很開(kāi)心,在百事、葛蘭素史克兩大企業(yè)正式簽約成為都市總部大樓租戶的典禮上,作為代理人的陳立民透露,該大廈已經(jīng)創(chuàng)下了每天1.3美元/平方米的租賃價(jià)格。

    經(jīng)過(guò)前階段的政策調(diào)控,上海的住房市場(chǎng)明顯地從火熱的市場(chǎng)態(tài)

    以寫(xiě)字樓的供應(yīng)量和吸納量來(lái)分析,2001年是市場(chǎng)回暖時(shí)期,2004年租金大幅上升,從2001年到2007年一直處在吸納量大于供應(yīng)量的市場(chǎng)階段,但是到2008年,開(kāi)始轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng),供應(yīng)量在70萬(wàn)平方米之上,但是吸納量在50萬(wàn)平方米之下。在從2004年到2009年這一階段的供應(yīng)量中,長(zhǎng)寧、黃浦、靜安、盧灣、徐匯以及浦東都有大量的寫(xiě)字樓上市。

    仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示,明年,淮海國(guó)際廣場(chǎng)、港匯廣場(chǎng)西座、上海銀行大廈、新茂大廈和廖創(chuàng)興金融中心等25萬(wàn)平方米左右的甲級(jí)寫(xiě)字樓將進(jìn)入租賃市場(chǎng)；2007年的供應(yīng)量與明年相近。同時(shí),上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租金將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

    仲量聯(lián)行的專項(xiàng)調(diào)查還表明,盡管今年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策年,但中國(guó)內(nèi)地的寫(xiě)字樓市場(chǎng),仍舊是全球未來(lái)投資的首選。

    "有意投資寫(xiě)字樓的機(jī)構(gòu),普遍因?yàn)樗麄兛吹搅松虾＜准?jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的巨大需求量。"陳立民解釋。都市總部大樓離交房還有三個(gè)月,至今日已經(jīng)租出去了一半,其中諸多租客是因?yàn)樵�有辦公面積難以滿足公司發(fā)展需要,而尋求寫(xiě)字樓升級(jí)的企業(yè)。

    在商鋪寫(xiě)字樓市場(chǎng),由于外資企業(yè)不斷進(jìn)入上海,依然保持了旺盛的需求,而且今年以來(lái)還呈現(xiàn)出了快速升溫的態(tài)勢(shì)。與國(guó)外成熟的寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程相比,目前上海高檔寫(xiě)字樓市場(chǎng)還處于起步階段,有很大發(fā)展?jié)摿ΑＭ瑫r(shí),相對(duì)于住宅市場(chǎng),上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)由于產(chǎn)權(quán)集中并且透明度高,對(duì)于著重風(fēng)險(xiǎn)管理的外資基金確實(shí)具有較高的吸引力。有數(shù)據(jù)顯示,截至今年5月,已有104家跨國(guó)公司在上海設(shè)立區(qū)域總部,這些區(qū)域總部的甲級(jí)寫(xiě)字樓租用面積已超過(guò)20萬(wàn)平方米。然而到2007年,上海將累計(jì)引進(jìn)150家跨國(guó)公司地區(qū)總部、180家研發(fā)機(jī)構(gòu)和140家投資性公司,甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求量將成倍勁增。

    作為商用物業(yè)的寫(xiě)字樓,其產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅物業(yè),且在發(fā)達(dá)國(guó)家寫(xiě)字樓物業(yè)的售價(jià)往往數(shù)倍于住宅價(jià)格。而從內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展可以看到,目前上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)住宅價(jià)格超過(guò)20000元/平方米的比比皆是。相比而言,目前上海寫(xiě)字樓售價(jià)相對(duì)不高,不少甲級(jí)寫(xiě)字樓還出現(xiàn)售價(jià)略低于同區(qū)域高級(jí)公寓的現(xiàn)象。"不過(guò),浦東陸家嘴(資訊 行情 論壇)花旗集團(tuán)大廈,最近成交價(jià)5200塊美金一平米。"陳立民說(shuō)。