|
近期，央行調整商業銀行自營性個人住房貸款政策，一是將現行住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，并實行10%的下限管理。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比現行優惠利率5.31高0.2%；二是要求銀行根據各地房價漲幅等實際情況，適當提高購房首付比例，比如由現行總購房款的二成提高到三成等等。央行此項政策的出臺，旨在對房地產市場出現的“開發過熱、價格上漲過快”起到調控和平抑作用。這對于市場發展漸趨平穩、價格波動不大的固原市房地產市場而言，多少又
有點“殃池之痛”的無奈。此舉對解凍后的固原市房地產業發展有何影響？對當地居民購房需求影響如何？按揭購房者對此持何種態度和看法？
記者了解到，有54%的被調查市民清楚央行出臺的新政策。這表明，目前當地居民對銀行金融政策的關注程度是比較高的。調查顯示：42%的居民認為當前該市房地產價格總體偏高。談及央行新政策的出臺對固原房價的影響，有36.36%的居民認為：由于銀行貸款利率上調將會使房地產開發成本加大，房地產價可能有所上升。根據城調隊監測資料反映，二季度固原市房價已出現持續上漲的勢頭，較去年同期水平上浮3%-5%。新婚燕爾的劉新民夫婦目前正在市區租房住。小劉告訴記者，5月份結婚后，他們兩口子一直為購買新房奔波。聽說房價漲幅有可能下調，可等了一個多月房價還是持續攀升，這其中有央行調整商業銀行自營性個人住房貸款政策的影響。由于擔心國家會再次調整住房貸款政策，許多購房戶由過去的觀望者加入搶購族。
調查中，開發商能非常理性地看待此次央行住房貸款新政策的調控對房地產市場的影響。他們表示，房地產市場的未來發展更重要的取決于自身的規范與成熟，不會由于單一因素的改變而決定其發展走向。對于房價的趨向，固原市名都房地產公司表示，因為目前的金融、房地產市場逐步趨向規范化管理，開發規模在目前規范化的金融政策和土地政策下，必將受到影響，開發量將有下降的趨勢，然而固原市潛在的住房需求量很大，隨著經濟逐步發展和土地的剛性需求，該市房地產價格必將出現上升的勢頭。
央行住房貸款新政策這把雙刃劍，同時也會將購房者的費用加大，勢必會對居民的購房決策產生影響，貸款購房者的心態也會發生變化，甚至采取相應的措施。業內人士、房地產開發商擔憂此舉會讓并不成熟處于調整期限的固原房地產市場雪上加霜。然而，根據調查顯示，此次央行新政策對即將購房的居民總體上影響并不大。有近64%的準備購房者表示，不會因為加息而影響自己的購房決策和計劃，主要原因是：目前按揭購房仍是固原市居民購買住房的主要方式。要住房只有貸款，而此次加息幅度又較小，由于收入水平限制，大多數購房者的購房目的在于盡快改善自己窘迫的居住條件，購房目的決定了其影響的內在必然性。此外，有22.7%的受訪者表示會因此而延緩自己目前的購房打算。
采訪中，固原市房管局有關干部介紹，此次央行加息對固原房地產市場的發展起到了非常重要的影響，總的來說應該是利大于弊。一方面會使投資商更加審時度勢，減少盲目開發帶來的不良投資，同時也將引導開發商從注重產品品質、提高服務質量的角度來實現擴大市場、占有市場的目的。另一方面，住房需求并不因此減少，需求市場不會產生太大的變化，需求量將繼續保持穩定增長。雖然局部出現結構性過剩，但并未出現過熱現象，尤其是沒有出現帶有投機性如炒地皮、炒樓盤等產生房產泡沫現象。
�。ㄐ畔碓矗汗淘械胤缴虅罩埃�
�。ㄐ畔碓矗簩幭牡胤缴虅罩白诱荆�
文章類型：
| 
