南昌：營業稅助推房價上揚 二手房由賣轉租

　　繼5月11日七部委下發《關于做好穩定住房價格工作的意見》后，近日有關單位又相繼出臺了征收營業稅、明確普通商品住房標準、取消非普通商品住房契稅優惠等一系列政策，業內人士認為，南昌房地產市場由此已進入“觀望”階段，房價趨于穩定，漲幅趨緩。那么，這對二手房市場有何影響，為數眾多的中介機構又該如何面對？而另有跡象表明，上述政策比如營業稅的征收等，將會導致南昌房價呈上漲趨勢。

　　營業稅助推房價上揚

　　6月1日起，國家將對個人出售購買兩年內房屋（以產權證或契稅時間為準）征收全額營業稅；個人出售購買兩年后的房屋如果不滿足普通住宅優惠政策的標準，也將征收差額營業稅。其用意在于抑制房價的過快增長，然而有業內人士認為，這在實際上卻加大了存量房交易成本，促進了房價的上漲。

　　二手房由賣轉租

　　6月1日起，南昌市房管局暫停了3類房的業務受理，此三類住房為：個人購買住房不足2年轉手交易（贈予）的；房改房或者拆遷還建房已經過一次交易的；個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，業內人士認為，這是導致南昌二手房交易下降的主要原因。

　　（信息來源：江西地方商務之窗子站）

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