市國土資源和房產管理局日前在網上公布了我市今年1至5月商品房銷售情況。數據顯示，1至5月我市144平方米以下的普通住宅銷售37143套，建筑面積293.6萬平方米，均價為每平方米5953元，與去年同期相比上漲9％左右。

    關外房價拉動整體價格上漲

    據統計，1至5月我市銷售的商品住宅中，144平方米以下的普通住宅占了90％。有關人士表示，9％的漲幅仍然在一個合理的范圍之內。

    1至5月，144平方米以上的高檔住宅銷售4566套，建筑面積82萬平方米，均價為每平方米8513元，比去年同期上漲約18％。此類高檔住宅銷售主要位于南山深圳灣片區、華僑城片區以及鹽田片區，其總量僅占我市商品住宅銷售量的10％，量不大，對普通住宅以及市民購房影響也不大。

    市房地產研究中心負責人王鋒博士表示，1至5月我市住宅價格上漲，主要原因是特區外城市化進程加快，導致我市住宅需求大幅度向關外轉移。目前特區外商品住宅銷售已占全市的50％。而特區外房價今年來大幅上漲，導致了我市房價總體水平的上揚。

    1至5月，特區內福田和南山兩區房價上漲幅度均只在4％左右。而與此同時，據寶安房地產交易中心的數字，今年1至6月寶安商品房住宅成交面積為120.72萬平方米，較2004年上半年的88.6萬平方米增長了36.25％；住宅成交均價為每平方米4857元，較2004年上半年的3882元上漲了25.12％，較2004年全年4048元的均價上漲了9.99％。

    商品住宅銷售同比增兩成

    今年以來特別是4月以來，國務院以及我市有關部門出臺了一系列措施，打擊非法炒房，保證房地產市場的健康發展。有關人士表示，此舉的主要作用在于規范我市房地產市場，對深圳房價的影響并不大。

    數據顯示，1至5月我市商品住宅銷售比去年同期增長20％。業內人士表示，經過宏觀調控，我市非法炒房行為得到了遏制，而同時自住自用的需求卻進一步得到了釋放。

    不過，數據顯示，在七部委出臺有關政策以及我市實施一系列規范房地產市場的“組合拳”之后，5月份我市房地產市場觀望氣氛濃厚。業內人士根據國土部門網上公布的數據計算，5月份深圳共售出住宅7137套，銷售金額達47.5億元，均價為每平方米6820元。

    數據顯示，5月份鹽田成交量僅有294套。與鹽田情況類似的還有南山區。近年來一直雄霸深圳樓市霸主席位的南山5月份成交量僅有837套，比前4月平均銷量驟降38％。

    中原地產深港研究中心總監張偉表示，“與樓價波動相對應的是南山、鹽田等片區的成交量萎縮，這說明市場各方處于僵持狀態，發展商與消費者都按兵不動。”