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新快報(bào)訊 國家統(tǒng)計(jì)局刊登日前投資司王明亮的文章，認(rèn)為房價(jià)短期下跌的空間不大。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)，2005年1-5月份，商品房和住宅平均銷售價(jià)格分別同比增長8.9%和11.3%，比1-4月份回落3.6和2.3個(gè)百分點(diǎn)；住宅平均銷售價(jià)格增速比1-4月份升高的省份仍有12個(gè)。
盡管扣除調(diào)控政策時(shí)滯的影響，房價(jià)增速也只是略有回落，并沒有出現(xiàn)大幅度下降的情況，部分地區(qū)甚至逆勢(shì)上揚(yáng)。
王明亮認(rèn)為，短期內(nèi)需求會(huì)受到一定影響。但從長期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的生活需求數(shù)量巨大，是必然要釋放出來的。而對(duì)于投資性需求和投機(jī)性需求，如果沒有更好的投資渠道，這些資金也許還會(huì)重回樓市。而且，在目前情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)一步加快是不現(xiàn)實(shí)的。
地方政府是房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益參與和分配者，其對(duì)土地收益的高度依賴決定了他們不會(huì)希望房價(jià)的大幅度下跌。
居民對(duì)房價(jià)的漲落處于兩難選擇之中。對(duì)于還沒有購房的居民來說，他們肯定希望房價(jià)下跌，但對(duì)于大部分已經(jīng)擁有房產(chǎn)的家庭來說，房價(jià)大落對(duì)他們肯定沒有好處。
宏觀調(diào)控的著眼點(diǎn)是穩(wěn)定房價(jià)，不是打壓房價(jià)。因此，長期來看，全國范圍內(nèi)房價(jià)的增長速度將會(huì)有所回落，并保持相對(duì)穩(wěn)定，最終基本上和居民的收入水平相適應(yīng)。
(觀宇/編制)
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