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昨日，溫州個(gè)人集資建房項(xiàng)目發(fā)起人、溫州市場營銷協(xié)會秘書長趙智強(qiáng)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，在已獲得溫州商業(yè)銀行金鷹支行信貸支持的前提下，溫州將隨時(shí)啟動個(gè)人集資建房項(xiàng)目。
據(jù)悉，6月5日溫州市商業(yè)銀行金鷹支行與溫州市場營銷協(xié)會簽署合作意向書：在條件合適的情況下，該支行將為溫州個(gè)人集資建房項(xiàng)目提供相當(dāng)于總建房資金50%的信貸支持。
“6月25日，我們召開了有300多人參加的溫州個(gè)人集資建房聯(lián)盟大會，現(xiàn)在正式加盟的有352人。每人首批存入銀行的資金為8萬-15萬元，大約共有3000多萬元，目前正陸續(xù)存入金鷹支行。”趙智強(qiáng)表示，對于溫州個(gè)人集資建房項(xiàng)目而言，資金已不再是問題。
趙智強(qiáng)介紹，接下來準(zhǔn)備以三種方式拿地：購買開發(fā)商手中的土地、參與土地拍賣、購買溫州一些村里的拆遷返還用地。趙智強(qiáng)分析：“由于目前溫州開發(fā)商手中的閑置土地非常少，加上購買溫州一些村里的拆遷返還用地需要較長的談判時(shí)間，所以在沒有資金之憂的情況下，參與土地拍賣成為最佳選擇。”
而溫州市招標(biāo)投標(biāo)市場管理委員會辦公室、溫州市招投標(biāo)中心土地科一位工作人員則透露，近期溫州將有多塊土地推出。
因受市場形勢影響，溫州前段時(shí)間的土地拍賣甚至出現(xiàn)了流拍現(xiàn)象，這給了趙智強(qiáng)極大的信心。“現(xiàn)在正是我們拿地的好時(shí)機(jī)，因?yàn)楝F(xiàn)在房價(jià)不明朗，房產(chǎn)公司并不知道以后房價(jià)能賣到多少和賣給誰。拍賣土地前，房產(chǎn)商肯定要加上相當(dāng)比例的利潤才敢舉牌競拍。而我們只要知道土地價(jià)格就知道了房價(jià)，我們同時(shí)又擁有最終用戶，并不需要加什么利潤。”
不過，也有業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂：“溫州個(gè)人集資建房一旦成功，對溫州的房地產(chǎn)商將是一個(gè)巨大打擊，所以不排除在投標(biāo)地塊時(shí)房地產(chǎn)商聯(lián)手抬高價(jià)格而讓集資建房組織拍不到地的可能。”
“如果拍賣失敗，我們還可以購買一些村里的拆遷返還用地，雖然時(shí)間長一些，但成本更低。”趙智強(qiáng)強(qiáng)調(diào)：“一般房價(jià)是由土地、建安成本和其他費(fèi)用三部分組成的。其他費(fèi)用中包括推廣費(fèi)用，還有炒樓者的利潤、開發(fā)商的利潤等。只要省掉第三塊費(fèi)用，就可以比同路段樓房低30%。所以，對于廉價(jià)拿地，我們沒有太多的奢求。”
作者：李靈 每日經(jīng)濟(jì)新聞
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