京滬仍將是重點投資城市

    近日，記者從國際知名的房地產服務及投資管理公司仲量聯行獲悉，中國房地產市場繼續吸引著全球的投資者，投資資本將繼續涌入。同時，與南京、西安等二線城市相比，北京和上海仍然是重點投資市場。

    目前有國際上一批較為活躍的投資者包括投資銀行和股票基金，他們主要通過中國四大國有資產管理公司購買與房產有關的資產進入房地產市場，而這些資產管理公司負責處置中國四大國有銀行的不良貸款。仲量聯行亞洲資本市場部董事總經理理查.約翰生（Richard Johnson）說：“有不少這樣的投資銀行通過開發融資和直接收購戰略來進行房產投資，包括購買整棟乙級寫字樓和住宅項目。我們預計此類投資者近期將會在市場上更加活躍。”

    從國內目標市場來說，雖然越來越多的人認為南京、西安和大連這樣的二線城市，甚至重慶和成都這樣的內陸城市的投資機會更好，但北京和上海仍然是重點市場，尤其是對那些首次投資中國的投資者來說更是如此。這主要是因為這兩座大城市交通便利，并且擁有一批活躍的外國投資者。

    其中，寫字樓市場目前是國內房地產市場中透明度最高的領域，而且未來也將是投資者的首選。許多亞洲開發與投資集團已占據了該市場的主導地位，如香港的和記黃埔、嘉里、新世界(資訊 行情 論壇)和瑞安以及來自新加坡的凱德置地和新加坡政府投資公司（GIC）。其他知名的亞洲集團包括韓國的LG、印尼的力寶和日本的Mori。盡管缺乏樓宇和交易記錄仍舊困擾著潛在投資者，但市場透明度已經日益提高，核心市場、次級市場和關鍵區域不斷涌現，“追求品質”已經成為明確的趨勢。

    與此同時，盡管中國的住宅市場情況復雜，但仍具吸引力。許多在中國房地產市場中受益的集團都參與了住宅項目的投資。新加坡的凱德置地、美國的漢斯和澳大利亞的麥格里等通過在上海和北京開發住宅項目獲得了理想的收益。目前，投資機會主要存在于那些國內的多期、大型的住宅項目，這些項目大多由國內的開發商建設，由于受到信貸限制他們希望尋求外來資本，類似成立合資企業的方案非常有吸引力。