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荔灣廣場(chǎng)物業(yè)管理公司已起訴業(yè)主，金額達(dá)1300萬(wàn)元
本報(bào)訊記者張偉湘報(bào)道：位于商業(yè)旺地上下九中心地帶的荔灣廣場(chǎng)近日爆出廣州市最大的物業(yè)管理欠費(fèi)案，金額高達(dá)1300萬(wàn)元。目前，荔灣廣場(chǎng)物業(yè)管理公司已在廣州市中級(jí)人民法院起訴陸續(xù)欠費(fèi)的3位業(yè)主，法院已正式立案，擇日開(kāi)庭。律師認(rèn)為，盡管政策還不是很明確，但遇上欠繳物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，物業(yè)后手應(yīng)該對(duì)物業(yè)前手的欠費(fèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。
三易業(yè)主均未交管理費(fèi)
此次荔灣廣場(chǎng)物業(yè)管理公司狀告的是位于廣場(chǎng)內(nèi)的C號(hào)某大型物業(yè)。該物業(yè)曾三易業(yè)主，但無(wú)一例外，每位業(yè)主都拖欠了大額物業(yè)管理費(fèi)。據(jù)荔灣廣場(chǎng)物業(yè)管理公司訴稱(chēng)，其是荔灣廣場(chǎng)的合法物業(yè)管理公司，2000年5月28日，南方荔灣廣場(chǎng)有限公司與第一位業(yè)主劉某簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，將荔灣廣場(chǎng)四樓C區(qū)某鋪位售予劉某。劉某持有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是2000年5月26日至2003年12月1日，其間產(chǎn)生了物業(yè)管理費(fèi)1684518元和公攤水電費(fèi)1572217元，由于劉某欠費(fèi)，加上滯納金，欠費(fèi)已高達(dá)11775703元。2003年12月2日至2004年10月17日，該物業(yè)已轉(zhuǎn)由業(yè)主古某擁有，其間又拖欠物業(yè)管理費(fèi)419520元和公攤水電費(fèi)391552元，加上滯納金，數(shù)額為1292655元。2004年10月18日，此物業(yè)轉(zhuǎn)至第三任業(yè)主楊某名下，至2005年5月31日，產(chǎn)生物業(yè)管理費(fèi)297267元和公攤水電費(fèi)277450元，業(yè)主同樣沒(méi)有繳納任何物業(yè)管理費(fèi)，加上滯納金，欠費(fèi)為679198元。至此，僅僅是該物業(yè)，歷經(jīng)三位業(yè)主，就拖欠物業(yè)管理費(fèi)和公攤水電費(fèi)約1300萬(wàn)元。
易手未告知物管公司
令物業(yè)管理公司不滿(mǎn)的是，不僅業(yè)主在擁有物業(yè)期間沒(méi)有繳納任何物業(yè)管理費(fèi)和公攤水電費(fèi)，而且在交易物業(yè)時(shí)，也從未通知物業(yè)管理公司，產(chǎn)權(quán)變更后也未向物業(yè)管理公司作變更登記。物業(yè)管理公司是在決心起訴至法院時(shí)，專(zhuān)門(mén)調(diào)查才發(fā)現(xiàn)物業(yè)已三易其主。物業(yè)管理公司認(rèn)為，個(gè)別業(yè)主欠繳物業(yè)管理費(fèi)和公攤水電費(fèi)，損害的是全體業(yè)主的利益。由于物業(yè)管理公司從業(yè)主手中收到的水電費(fèi)不足以支付水電費(fèi)開(kāi)支，荔灣廣場(chǎng)已被水電部門(mén)懲罰，有關(guān)部門(mén)的停水停電又引起繳費(fèi)業(yè)主的不滿(mǎn)，前幾年，荔灣廣場(chǎng)已被電力部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)告上法庭。結(jié)果是，法院的專(zhuān)門(mén)小組現(xiàn)在仍常駐荔灣廣場(chǎng)監(jiān)督收支賬戶(hù)。
物業(yè)擁有者應(yīng)對(duì)欠費(fèi)負(fù)責(zé)
廣東博厚律師所主任詹禮愿博士后認(rèn)為，該案最典型的意義是欠繳物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，物業(yè)的后手是否要對(duì)前手承擔(dān)連帶責(zé)任？盡管目前政策尚不清楚，但物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)列入物上追訴權(quán)的范圍，也就是說(shuō)，物業(yè)后手業(yè)主應(yīng)對(duì)前手業(yè)主積欠的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等欠費(fèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。對(duì)此，廣東省有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定曾明文確定，在物業(yè)的交易過(guò)戶(hù)時(shí)要解決物業(yè)管理費(fèi)的問(wèn)題，必要時(shí)物業(yè)管理公司可以通知物業(yè)交易部門(mén)扣劃。但是，規(guī)定的漏洞也顯而易見(jiàn)，如果交易時(shí)交易雙方都不提積欠的物業(yè)管理費(fèi)，交易部門(mén)如何知曉，又如何處罰？而所謂的交易部門(mén)扣劃，更是紙上談兵，因?yàn)槲飿I(yè)只是在交易部門(mén)交易，成交款幾乎都不經(jīng)過(guò)物業(yè)交易部門(mén)。（侯穎／編制）（來(lái)源：金羊網(wǎng)）
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