“新開盤的房子房價比周邊的樓盤便宜了！”“供應量大于需求量必將導致房價下降！”現在各種各樣關于房價會降的說法在浙江樓市流傳。一度買不起房的人們都開始對樓市重新審視，希望有朝一日能住進自己的新房子。看著這么多人期盼的臉孔，人們不禁疑惑：如今的房價真能達到普通消費者買得起的地步嗎？

    普通消費者的期盼

    這次國家宏觀調控提出了一個很重要的概念就是普通商品房。現在我們也提出一個“普通消費者”的概念。何謂“普通消費者”？簡單地說，除去投資客和能申請到廉租房的人以外，剩下的有購房需求的工薪消費者就可算是“普通消費者”。

    從某種意義上說，這些“普通消費者”是購房者中住房需求最迫切的人群，他們都是急需改善住房條件的普通工薪階層。正是這些普通工薪階層，面對一邊是比中彩票還難的經濟適用房，一邊是“光打雷不下雨”難降的杭州房價。這些“普通消費者”發出更多的還是無奈的聲音，只能望“房”興嘆。杭州的鄭女士一家三口至今還居住在一套36平方米的房子里。她說：住我們這種房子客廳小得和豆腐干一樣，實在是太擠了。老早就想買套房子，可是這種房價實在下不了手啊！經濟適用房這么少，還排不到我們！兒子也25歲了，過兩年就要結婚，到時候總不能都住在這里吧！希望房價真的能降下來。

    二手房，寧可等也不降價

    在中介公司，筆者了解到，由于“6·1大限”的政策干預，許多原先購房不足兩年的賣家都撤銷掛牌出售，轉為租賃。賣房的，寧可等也不降價，讓“普通消費者”只能望著那些高價的“二手房”興嘆。瀚林花園業主陳先生，原本準備以270萬元的價格出售一套自住房，由于去年才辦下產權證，于是轉售為租。為此，他向筆者算了一筆賬，每個月的租金加上自己的補貼，足以支付銀行的貸款。所以，在目前樓市行情還不明朗的情況下，沒有必要將房子掛牌出售。

    此類想法的賣家日漸增多，這不僅減少了中介市場的掛牌量，同時，對于成交量也是個不小的影響。賣家、買家寧愿觀望，也不希望在多變的政策下、在投入大資本后，最終卻讓自己出售或購置的商品房“縮水”。

    有關人士指出，上月各家房產中介的成交量均普遍偏低。百佳房產的一位房產經紀人告訴筆者，這種狀態從5月就開始了，現在的掛牌房源已經減少了5%左右。上周一共成交了4套房子，都是一些低端房源，而且全部都是以凈價成交。

    地鐵，成了開發商的救市商機

    雖然地鐵概念在房產中早就被炒作了無數次，但是這次杭州地鐵規劃出來以后，還是給平靜的樓市帶來了一陣陣波瀾。各大媒體也是不惜版面對地鐵帶來的商機進行了分析。一些地鐵沿線的樓盤房價一下就拉高了不少。

    臨平作為地鐵1號線的主入口之一，又是市級商業副中心，目前集中了多個樓盤，如華鼎豪園、臨平桂花城、東海水景城、華立·東方俊園等。這里的房價貴一點的早已超過了6000元/平方米，便宜一點的也在5000元/平方米左右。這樣的價格，再加上高額的居住成本和交通成本，對于不可能還有余錢買車的“普通消費者”來說實在太高了。另外在杭州新城區內開盤的“春江時代·東南華府”銷售價格在7800元/平方米，最小戶型面積為104平方米。如果購置，連同裝修在內，預計要超出百萬元，消費者仍舊很難接受。筆者碰到一位去售樓處看房的王先生，他表示：“現在的房價還是讓人吃不消，特別是像我們這些工薪階層。商品房對于我們來說，只可遠觀不可接近。”

    同時，6月份在地鐵沿線開盤的樓盤普遍比筆者原來聽到的預開樓盤價格高了500元至1000元。可見不少開發商都把“地鐵”當成了這個低迷杭州樓市的一根救市“稻草”。但是“普通消費者”的冷靜，還是讓這些樓盤一開盤就出現打折銷售的情況。