來自國家統計局的最新數據顯示，1至5月份，全國商品住宅平均價格2756元／平方米，同比增長11.3％，增幅比1至4月份回落1.6個百分點。房價增幅的變化，是中央對房地產市場進行宏觀調控效果初現的一個縮影。

    另外，房地產開發投資增幅繼續回落，占固定資產投資比重有所下降。高價位、大戶型商品住房成交量下降，中低價位、中小戶型商品住房成交量較為平

    種種跡象表明，隨著各項調控政策的陸續出臺實施，政策效應開始顯現。但是目前的調控效果只是初步的，反映的主要是市場當前的變化，供應結構不合理等突出問題還沒有得到根本解決。

    一些地方執行政策不到位

    新一輪宏觀調控政策的一個主要目標就是優化住房結構。然而，一些地方借口用地指標有限，對增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房用地供應量的積極性不高，對盤活的現有閑置土地向中低價位普通商品住房和經濟適用住房傾斜不夠。

    另有一些地方在執行經濟適用住房制度中，配套政策不完善，供應對象、面積標準、申請審批程序不明確。有的地方甚至取消了經濟適用住房項目，有的地方擴大經濟適用住房優惠政策享受范圍。

    還有一些地方對廉租住房工作重視不夠，廉租住房制度覆蓋面小，或者缺乏相應的追蹤制度。

    行百里者半九十。面對供應結構不合理等突出問題還沒有得到根本解決的現狀，依然不能掉以輕心。

    積極防范房地產貸款風險

    今后還要充分發揮規劃、土地調控手段的作用，合理確定房地產開發土地供應總量、布局和結構，提高節約和集約利用土地的水平，保障中低價位普通商品住宅和經濟適用住房用地需求。

    增加經濟適用住房等保障性住房供應是此次加強房地產宏觀調控穩定住房價格的主要措施之一。要切實加強經濟適用住房建設和管理，完善廉租住房制度，使制度真正落到實處。密切關注房地產信貸規�？偭亢徒Y構的變化，積極防范房地產貸款風險。

    值得注意的是，由于稅收等政策措施剛剛開始實施，規劃、土地調控等政策措施正在落實之中，加上房地產開發建設周期性和市場反應滯后性等因素的影響，宏觀調控的效果還要進一步觀察。