寸土寸金加息陰影：甲級商廈近期可能減租

　　息魔肆虐，商廈投資步伐亦見減慢，租售價格升幅同見放緩，5月份核心區甲級商廈售價指數及租金指數分別為196點及128點。按月升幅為1.5%及0.8%，更是今年升幅最小一個月。

　　利嘉閣研究部主管周滿杰表示，商廈市道轉勢，買賣交投較靜，散貨業主及炒家惟有面對現實，但買家出價理性及審慎，令商廈市場已轉化成“買家市”，故估計甲級商廈短期

內面臨下調壓力。

　　事實上，商廈市場經過今年首季大旺市后，物業承接力開始轉弱，加上按揭息率抽高，持有物業成本顯著增加，部分投資者為降低加息風險，只輕微提價5至10%，以求“保本”離場，例如尖沙咀新港中心2座7樓8室，投資者于今年3月份以尺價約6700元購入后，至5月份再以7380元售出，賬面利潤僅10%，可見加息后商廈投資者未敢過分進取調高售價。

　　租金方面，自“任三招”后，香港銀根緊絀，商業借貸利率顯著上升，拖慢商戶拓展業務的速度；與此同時，歐美對華貿易壁壘升級，更影響廠家及貿易公司之營商環境，商廈租務需求突然減弱，導致甲級商廈租金走勢向橫發展。（來源：金羊網）