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一邊是在全國40多個城市調查中商業地產空置率居首位，一邊是人均商業面積不達標的現實。在近日召開的重慶市商貿流通產業工作會議上，商業地產這個話題再次被擺到討論桌上。在前不久由中國商業地產聯盟發布的《2004年度中國商業地產報告》中，重慶市以44%的商業地產空置率，成為被調查的40個城市中空置率最高的城市。據悉，去年重慶市商業地產閑置面積共246萬平方米，有2/3的商業地產閑置時間在一年以上。而去年全國的商業地產空置率僅僅為20%到25%。日前，世界零售老大沃爾瑪落戶重慶。這標志著繼家樂福、麥德龍、
易初蓮花之后，又一個國外商業巨子對重慶市場發起攻勢。重慶的商業市場正處于群雄逐鹿、日趨繁榮的狀態。面對這種供求斷層的現象，專家指出，大量的無效供給是問題的癥結所在。地產商開發的商業項目不符合實際經營者的要求，造成了買家和賣家難以交易的尷尬。另外，大量同質化投資造成的無序競爭，也使一部分有效需求游離在市場交易之外。與高空置率相對的另一個指標是重慶市的人均商業地產面積。重慶市商委的數據顯示，目前重慶人均商業地產面積為0.84平方米。而去年全國人均商業地產面積在1平方米左右，上海則為1.2平方米左右。按照國際通行的1人/平方米的標準，重慶的商業面積還遠遠不夠。這表明重慶市商業房產市場后續增長勢頭仍將強勁。
（信息來源：成都特辦子站）
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