房價，乃當下樓時最為關切、討論最多話題之一。降還是漲，當然不由誰說了算。但是我們可以通過專業分析和科學依據來指導、矯正我們的判斷，從而靠近最準確的方向。

    在回答這個問題之前，首先應該為房價漲跌的概念“正名”，名不正則言不順。

    價格漲跌，正確的說法是指同一商品在不同時間內的價格波動，惟其如此，才能叫漲或者是跌。可是，我們看到、聽到有關房價漲跌的消息、報道和人們的議論都不是這樣，而是不同產品在不同時間內的價格波動。一段時間低端產品供應較多，消息出來就說房價下跌，過一段時間高端產品供應較多，消息出來又說房價上漲。這種不加思考、混淆視聽的說法，聽著不僅讓人頭疼、更是一種誤導。

    通常聽到的所謂的漲跌，其實是市場行情的變化，或者說是市場均價行情的變化，而不是房價本身的漲跌，這是完全不同的兩回事。國務院發展研究中心陳淮博士在一次重慶房地產論壇上打過這樣的比喻：原來賣的都是奧托，現在賣的都是奧迪，你能說這是車價上漲嗎？這個道理再淺顯不過了。可是如今大多數人似乎都還沒明白過來，稀里糊涂地對房價問題發一通隔靴搔癢的言論，以其昏昏使人昭昭，實在荒唐。

    如果明白了房價漲跌的概念，那么我們再來看看房價如何才會漲跌。

    從普遍意義上說，正常情況來看房價不會下跌。除非發生戰爭、社會動亂，或者是經濟危機，否則房價只會上漲，而且時間越長越是這樣，有年頭的好房子甚至會成為文物、成為文化遺產，從有價漲到無價。撇開房價上漲的社會歷史文化等因素不談，單就現實情況來分析，至少可以從以下三個方面得出房價總體上必然上漲的結論。

    第一，宏觀趨勢分析

    中國城市化潮流勢不可擋，國家要全面建設小康社會，其中小康的標準在住房標準上是“戶均一套，人均一間，功能配套，設施齊全。”人民要住得更寬，要住得更好。一句話，住房的市場需求必將長期旺盛。根據價值規律，價值一定的情況下影響價格的是供求關系，也就是說需求旺盛則價格必然看漲。這種大趨勢對于處在城市化初期而又是西部唯一的直轄市重慶而言更是明顯。重慶目前人均住房面積僅21平方米，低于全國平均水平；每年還有大約40萬農村人口成為新增城市人口，更增大了社會需求。

    第二，微觀成本分析

    我們不妨從房價綜合成本構成的微觀層面來進一步分析。首先是地價只會漲不可能跌。這不管是從原來的協議出讓土地到現在全面采取公開“招拍掛”獲取土地方式帶動地價上漲來看，還是從城市建設配套水平不斷提高的實際情況來看，地價都只能漲不會跌。

    其次，從建筑成本來看，建筑材料價格雖偶爾下跌，但總的趨勢是不斷上漲，隨著國家對建筑綜合質量要求的不斷提高和行業發展的實際需要房地產的規劃設計成本、材料設備成本、環境配套成本，乃至人工成本和管理成本等都將隨之上升。同時，房產“新政”本身也在有形無形中增加了房地產開發成本，開發貸款利率提高就是一項有形的財務成本提高，還有項目實施前后的無形隱性成本，試想一下到底有哪一項是在減少呢？

    第三，經驗事實分析

    我們每一個關心房價的人這里不妨回顧一下，有誰能列出哪個樓盤現在的市場價格比幾年前低？人的經驗是有限的，也不必鉆牛角尖去做全面的統計和考證，且不說沒有一例是這樣，起碼是絕對的少數，下這個結論想必不會有什么疑問。這是最能說明房價一般情況只會漲不會跌這個觀點的客觀事實。

    上海房價下跌了20%%，交易量大幅下滑；北京的房價也稍有下跌……“現在不能買房，等一等，看中央還會出什么政策繼續打壓房價？”大多數人在這樣想。

    那么，重慶的房地產會怎樣？房價會不會跌？我想從我的經驗和認識來談一談。上月16日香港的《中國時報》（英文版）用了3個整版介紹重慶，有一半的內容跟城市建設和基礎設施有關；臺灣最有影響力的雜志之一《今周刊》最近一期用五個整版的篇幅介紹了重慶，其中“錯過了上海不要錯過重慶-重慶的房地產市場正當紅”的論斷極具影響力與誘惑性；從去年下半年到今年上半年，首次進入重慶的大公司和大投資集團不下二十家。為何他們要選擇重慶？

    首先，城市地理位置在一定意義上決定了城市的發展方向及前景，從重慶的地理位置來看，它位于整個中國西部中心，到中國任何地方都極為便利，這種便利在西部中國顯得尤為明顯。就像美國明尼阿波利斯（Minneapolis）：盡管美國有眾多的現代都市，但這個城市位于美國中部，是美國具有樞紐地位的大城市，有著繁榮的經濟和貿易，其地位非常重要。重慶是中國西部的樞紐，有同明尼阿波利斯的相似位置基礎，中央也把重慶當成了開發中國西部的重要樞紐。

    其次，任何市場都由供需決定。重慶有將1000萬農村人口轉成城市人口的重任，至少重慶將是這1000萬人向往之處；而且重慶將來不僅是重慶人的重慶，將會是整個西部的重慶，所以它的需求將是更大的范圍。

    再有，我上個月才接待了湖南省的房地產中介企業代表團，他們告訴我，重慶的房價比長沙還低，但重慶城市人口是長沙的三倍多！與重慶相毗鄰的其他城市的房價也值得我們作為參照，比如貴陽，西安，昆明，成都，南昌，他們的房價水平都在重慶之上。我們重慶還怎么跌？

    我們再回頭看看中央政府為什么要調控房價？任何外資進入一個新區域不外乎兩種投資形式，一是股票市場，二是房地產市場，但中國的股票市場一直被國外經濟專家認為不是真正的市場，而房地產市場是他們進入的主要渠道。到中國首先是上海，所以去年的上海是外資進入最多的城市，去年下半年上海的房價一下上漲。中國政府和經濟學家都看到了這一點，我們阻止不了人民幣的升值，我們可以調控房價，而且全國一齊調控，“兩年之內不能轉讓”———讓投機的外資在這個時候盡量少進入中國，那么以后人民幣升值，外資抽走對我們國家的影響就會小一點。

    所以，無論從重慶的地位、重慶的房價還是現在的人民幣升值的經濟趨勢來看，現在是買房的最佳時候。