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本報記者 王小霞
當消費者期待通過此次調控新政使房價能夠下跌，因此捂住口袋持幣觀望之時，開發商卻因資金回籠需要以及新政后房價變化不明顯等原因照常開盤。其中，一些樓盤的價格不但沒有下降，反而逆市走高。
而與新盤市場依然堅挺的現狀相比，二手房遭遇新政調控之后的交易量急劇萎縮。突然開征的營業稅以及個人所得稅，使得交易稅費負擔加重且買、賣雙方都不愿承擔，因此已經確定的訂單也都紛紛取消。
業界人士分析認為，以目前市場表現來看，新政調控的效果在京城樓市已有所顯現，但最終能否真正達到穩定住房價格、調整供給結構、遏制投機需求的目的，一切仍需市場的檢驗。
價格未降 開發商逆市開盤
從北京市房地產信息網的登記信息可以看出，自房地產稅收新政實施至今，北京新盤供應量不僅沒有減少，反而劇增。截止到6月中旬，新推出項目達27個，與5月份同比增長了42％。據統計，在這27個新盤中，新政推出后第一個星期推出的只有7個，而6月9日到14日6天中，卻集中“井噴”了20個。
隨后，在6月18日、19日，北京共有6個項目在持續低迷的樓市中逆市開盤。據了解，這些新開或面市的樓盤主要集中在東部區域，包括位于朝陽北路的北京星河灣、位于百子灣的沿海·賽洛城及東南部的北京華僑城、中海安德魯斯莊園等項目，它們都是開盤價高于6500元／平方米的中高檔住宅。其中中海安德魯斯莊園均價為8000元／平方米左右，北京星河灣的售價將在本月底才公布，從其產品的品質來看，估計不會低于13000元／平方米。
有業內人士認為，進入6月以來，京城市場上房價變化不是很明顯，尤其沒有出現較大幅度的下降趨勢；雖然市場整體觀望的氛圍很濃厚，但是開發商還是“繃不住了”，開始按照計劃新推樓盤。也有開發商認為，既然新政之后北京房地產市場沒有太大變化，遲開盤不如早開盤。
與此同時，房價也并沒有如消費者所期盼的下降，甚至有所上揚。據了解，在5月19日開始的北京四季房展會上，當天總成交金額3．696億元，總成交套數為417套，總成交面積為38856平方米，平均每套成交金額達88．63萬元，成交單價高達每平方米9512元。而在當日銷售排行榜前4名的項目，除了“荔景園”項目均價為每平方米3260元外，其余3個項目均價都在每平方米萬元以上。成交項目中，均價在每平方米6000元以下的中低檔房所占比例不足半數。
再等等看 消費者持幣觀望
“你是專業人士，能不能給分析分析，新政調控后的房價到底會不會降，什么時候能降？”記者認識的一個朋友秦東，從3個月前就在北京四處跑著看樓盤，說是為了結婚要買房。
秦東告訴記者，自己通過三個月的時間基本上對北京的新樓盤有了一定的了解。“三環以內的房子想都不敢想，那價錢不是我這個白領所能接受的，而且項目很少。三環到四環的房子也都不便宜，稍微看上眼的一般均價都是8000元－9000元／平方米左右。因此，最后我和家里人商量準備購買東四環到五環之間的一個項目，價格在6000多元。但是就在我們準備交訂金之前，七部門聯合調控房地產市場的新政舉措開始了，整個市場都僵持在那里。好多朋友都說：再等一等，房價會降下來！”
秦東說，身邊有一些朋友都想買房，但由于房價太高，而經濟適用房又不對外地人銷售，因此一直在市場上尋找性價比相對合理的項目。現在，新政調控后，大家都期望樓盤的價格能夠往下走一些。因此，原本打算買房的朋友，也都停下來觀望，短期內不會有購房計劃。
據記者了解，目前，與秦東抱有同樣消費心理的購房者比比皆是。目前中央發出一系列信號，要對房地產市場進行宏觀調控，這對樓市肯定會產生一定程度的影響，但是走勢如何，大家各有各的說法，有的說房價會下跌，有的說會繼續小幅上揚，這讓很多購房者頗為迷惑。“這個價格究竟會怎么樣，我沒把握，害怕做了決定后房價會下跌，所以打算再看看。”這一典型說法概括了很多購房者目前持幣觀望的心理。
據偉業顧問總經理楊泓表示，根據偉業對其正在銷售的16個項目監測顯示，今年5月的成交總套數比4月下降18．9％，成交金額總量下降18．3％；同時，從偉業正在推廣的25個項目來看，5月的來電量、來訪量比4月分別增加了22．1％和28．27％。這說明目前京城樓市的需求還是客觀存在的。但在新政影響下，持觀望態度和持續關注成為當前購房人表現出來的最大特點。
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