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近日，金地集團對外宣稱已計劃通過發行房地產信托產品，融資2億元人民幣。據悉，由于近年來銀行提高貸款利率以及嚴格控制房地產貸款項目，通過銀行貸款已遠遠不能滿足房地產開發企業的融資需求，房地產信托作為新的融資方式，再次被房地產開發商關注。
金地欲發行2億房產信托
據悉，金地集團近日召開董事會時提到，決定以武漢格林小城項目與平安信托投資有限責任公司發行房地產信托產品，計劃融資2億元人民幣，年利率4.75%，期限為2年。中國農業銀行深圳市分行將為該房地產信托融資提供擔保，由金地集團公司提供反擔保，擔保責任將以實際募集的金額為準。金地集團表示，以上內容將以最終的審批和募集結果為準。
金地集團董事會秘書辦公室一位不愿透露姓名的工作人員接受記者采訪時表示，金地集團目前發行房地產信托并不是因為公司資金鏈出現了問題。這位工作人員表示，公司主要是想嘗試新的融資渠道，發行房地產信托產品是目前比較受房產開發商歡迎的一種方式，其利率要比銀行貸款低；而之所以選擇武漢格林小城項目進行信托融資，是因為該項目目前比較成熟。
房產信托銷售暢旺據記者了解，今年以來發行房地產信托或房地產信托基金的呼聲越來越高，不僅信托公司躍躍欲試，房地產開發商和公眾投資者對此的接受度也逐漸提高。
聯華信托附屬機構聯信·筑城房地產金融服務的總經理施陽表示，金地集團發行2億元人民幣的房地產信托產品算是融資規模比較大的，不過信托公司在發行前都會對市場進行摸底，既然公布了發行計劃說明2億元的融資計劃應該是沒問題的。
據悉，目前《信托投資公司房地產信托業務管理暫行辦法》還未最終出臺，所以房地產信托產品的發售仍不能超過200份。因此，按發滿200份計算，金地集團2億元人民幣的房地產信托計劃平均每份要達到100萬元人民幣。
施陽表示，目前公眾對房地產信托產品的接受度還是比較高的。以聯華信托發行的“聯信·寶利”中國優質房地產集合信托計劃為例，6月28日已開始發售第三期。據悉，“聯信·寶利”以專業投資中國優質房地產項目為投資目標，因率先啟動“先籌資，后選投資項目”的信托方式，被稱為向國際地產基金模式靠攏的“準地產基金”。該信托期限為18個月，基準年收益率預計為5.3%，其基準收益率隨人民銀行存款利率同步調整。該信托預計募集資金總量為8000萬元左右，但該信托計劃成立的底線為不低于2000萬元，超過2000萬元則以實際認購數為準。
但施陽表示，作為新的投融資方式，購買房地產信托產品還是有一定風險的，投資者投資時應該選擇信譽度與資產狀況都比較良好的企業以及監管能力比較強的信托機構，具體到融資項目還要看其是否有相關的抵押物等。
《國際金融報》 (2005年06月29日 第二版)
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