“組合拳”新政效果顯著，房價理性回歸價值

    據成都市統計局資料顯示，從今年4月起，成都市住宅類商品房價格連續表現為負增長。同時，據央行調查顯示，城鎮居民買房意愿降至歷史最低點。從種種跡象上看，后續政策繼續出拳的可能性日漸減少，而投機和投資的房價泡沫也被擠出，房價開始理性回歸價值，大多數購房者持幣觀望，成都樓市真正迎來了自住時代。

    打折風漫卷樓市

    國務院八條和5·11房產新政的出臺實施，讓各地開發商進入一個“價位測試”階段，政策對房價的調控作用非常明顯，各地房地產應聲降溫，商品住宅價格上漲趨緩，部分城市大幅下降。據成都市統計局最新統計數據表明：從今年4月份起，全市住宅的房價漲幅已連續兩月表現為負增長。

    業內人士分析認為，房地產市場經過前段時間一系列“組合拳”政策的調整、打壓后，炒房者逐漸退出樓市，房價逐步回歸價值本身，現在的房價基本上都是樓盤價值的體現。從成都市區各地反映出來的房價可看出，不少房產公司幾乎都在低價或者變相降價售房。從市場反饋回來的信息來看，康郡現已變相降價300元-500元/平方米，和貴·時代巢開盤已經半年，僅僅售出6套，可見受新政影響之大。

    房價應聲而落，城市漫卷打折風。“組合拳”調控房價的目的已經達到，政府再施重拳大力調控房價的可能性已經不大。自住購房的最佳市場機會點正在顯現。

    持幣觀望唱主角

    日前，記者在城南一即將開盤的售樓現場聽到這樣一段對話，“人們都在觀望，你來了四次，難道急著住嗎？”答：“正因大家都在觀望，以為房價還要降，其實恰恰是大家都在觀望時才是買房介入的最佳時機。再說我是買來自己住，又不是用來投資，早遲都要買。”

    在記者的調查中，市場上反映出來的并不是所有的購房者都持積極態度，持幣觀望者還占了絕大多數。

    章先生，家庭年收入5萬元。他說：“原打算近期買套新房準備結婚，可現在卻不得不再等一下。因為各方面的政策出來后，房價有開始下跌的趨勢，至少沒有上漲了，如果現在買了，以后跌了不就虧了？”原本近期打算買新房的劉女士也放棄了計劃，她說：“我原本打算今年給兒子買一套新房，現在樓市出現了難得的降價風，希望能買到更低價位的房子。”

    市場上出現了兩種截然不同的聲音，要么積極地低價吸納，要么繼續觀望、等待，自住購房已經無可爭議地成為了市場的主流。

    90%是自住購房

    全國各大城市房價下挫，持幣觀望購房成主流，成都各個在售樓盤的表現又是怎樣呢？記者通過一線調查后發現，自住購房的比例高達90%以上。

    “上錦雅筑”自參加春季房交會后，每天都接到不少咨詢電話。據該公司負責人向本報記者提供的咨詢者調查資料顯示：準備買來自住的占到了70%以上，買來給子女的占20%以上，只有百分之幾的有其他用途，而這與本報近段時間來的調查數據比較吻合。

    金房·竹韻天府位于西三環，是成都金房集團倡導和實踐“建設現代川西民居·復興本土居住文化”的又一人文杰作，以竹為魂，植竹成韻，定位為一個質高而價不高的文化名宅。說到高品質和低于區域200元/平方米的價格定位時，該公司董事長王曉白先生一語道破，“該項目本身定位就是居住”，從現場銷售反映來看，自住購房甚至高達90%以上，銷售火爆。

    歐尚庭院售樓現場，完全感受不到新政的影響。開發商說，這主要得益于自己對樓盤的準確定位。中房鴻都匯友公司的負責人認為，市場理性化的表現之一就是自住購房成為主角，接近價值的價格才是真正好的銷售業績；卓錦城的開發商也認為，自住購房比例增加，會促使開發商把產品做得更好，事實證明也是這樣，購買卓錦城的客戶90%都是用來自己居住的。

    降價空間不大

    據成都市統計局最新房地產數據統計：從今年4月份起，全市住宅的房價漲幅已連續兩月表現為負增長。

    一切都在顯示，如今最為人關心的話題除了房價，還是房價。

    從市場相關信息反饋可以看出，5·11房產新政的出臺實施，讓成都開發商進入一個“價位測試”階段。金房·竹韻天府以低于同區域樓盤200元的均價起售；航空港片區的學府嘉苑、溫哥華廣場等樓盤扛起2000余元/平方米的低價大旗，而與之相距僅幾公里的神仙樹片區房價則在4000元/平方米以上；華陽片區房價整體在3215元/平方米左右，但5月29日在該區域內亮相的花樣年·別樣城卻以1700元/平方米的超低均價吸引人氣……

    宏觀政策的調控，是否意味著成都房價必須走低開路線？成都房價是否還有下降空間？藍谷地、新里·維多利亞、博瑞·優品道和御府花都等走高檔住宅路線的樓盤為市場給出了答案，即走高檔路線的精品樓盤沒有降價空間。業內人士分析認為，新政打壓的是部分投資型的小戶型和別墅樓盤；而成都房地產市場是個以自住為主的市場，投機買房所占比率相對較低。業內人士因此認為，目前成都的房價，是一種價值的回歸。從這個意義上說，晚買房不如早買房；持幣待購者，最好趁現在房價基本低迷穩定之機，該出手時就出手。