從6月1日開始，全國各地將實施一系列的房產新政。其中包括營業稅、契稅、個人所得稅的調整，以及禁止樓花轉讓等。業內人士因此預測，這一系列政策將使一度看好的二手樓市大受影響，不少城市連續多年的二手樓交易增長速度因此放緩，甚至出現了樓價下跌的跡象。

    新政對于深圳的影響也毫不例外，《意見》出臺短短一周時間

，深圳二手樓市場已經出現賣家因急于拋盤而降價的現象，降價幅度接近10％。前不久，深圳中原發布研究報告，6月上旬，深圳二手房交易與同期相比下降了三成。深圳中原有關負責人為此表示，經過5月中下旬一段時間對新政策的消化，加上征收營業稅等新政策是從6月份開始實施，二手樓市場上的“恐慌性拋盤”現象將減弱甚至不復存在。不少業主、買家會暫停自己的出售或購買計劃，進入“觀望”狀態，成交量的下調在所難免，下調幅度估計會在30％左右。

    與深圳相比，全國一些主要城市的二手樓市場也出現了類似情況，記者了解到，北京、上海、廣州等地的二手樓市在政策作用下，已經隱現“拐點”。

    北京：二手房交易陷冰凍期

    連續出臺的房產政策對京城二手房市場的影響仍在繼續，不僅成交量巨幅下跌的態勢難以遏制，公房交易更是跌近于冰點。有關信息顯示，6月1日前后，北京市海淀等區、縣二手房交易量的差距達到七成。在我愛我家的統計中，新政策實施后半個月與去年同期相比，二手房源掛牌量下降15％，客戶委托量下降20％，成交量總體下降30％。我愛我家市場人士認為，這主要是由于部分購房者對政策所能帶來的影響深度以及未來二手房價的走勢判斷不明朗，所以選擇暫緩購房計劃，持幣靜觀后市發展。

    與此同時，二手房交易價格卻未降反升。據中大恒基統計，二手房均價已由政策前兩周的6213元／平方米上升到目前的6618元／平方米，漲幅達到6.5％。有關專家認為，由于市場交易量下降無法滿足供需矛盾，從而導致價格上漲。

    更令二手房市場雪上加霜的是，北京市建委5月31日出臺的《北京市享受優惠政策普通住房標準》中，未對公房交易營業稅標準作出具體解釋。這對于靠公房交易支撐局面的北京二手房市場，不啻為當頭一棒，而各經紀公司的公房交易量近乎為零也就在情理之中了。

    上海：二手房市場“拎無清”

    “拎無清”是上海話里“搞不懂”的意思。七部委新政出臺后，最先受震、響動最大的恐怕就是上海：上海樓市一時間大幅跳水，商品房市場、二手房市場成為了精明的上海人最“拎無清”的東西。上海的二手房市場出現了少有的“井噴”現象，賣家“有房不愁賣不掉”的絕對優勢正在逐漸喪失，二手樓市開始向買方市場傾斜。

    眼下，上海樓市的部分投資客已如坐針氈。一個例子正被大家口口相傳：一位外地投資客王某，一下子拋出閘北區一樓盤中的54套公寓房。目的只有一個：急于脫手。

    從4月中旬起至6月底，上海市房地、工商、物價部門將在全市范圍內開展房地產市場專項整治，聯手查處開發商、中介機構擾亂市場的行為。二手房的成交量已經明顯下降；而掛牌量卻明顯上升，有的大型中介公司甚至達到了400％的掛牌量。上海二手房市場的拐點已經隱現，二手樓市正往買方市場靠攏。

    廣州：各中介緊急調整策略

    新政已影響到廣州二手樓市，業內人士認為，政策的消化期估計在1、2個月內，從今年8－9月起，廣州的二手市場將會復蘇，買賣雙方會盡快找到一個新的價格平衡點，而樓價估計將會有一個短時期的上升；之后一直到明年上半年，廣州的二手成交量將會與一手長期拉成均勢，有個別月份甚至會出現超越的態勢。目前淡季期間，各地產中介將會廣泛吸納新盤源，重新調整分行布點策略，而老四區（越秀、荔灣、東山、海珠）則會成為業界開設新鋪的熱點區域。加強業務學習同樣也是淡季的主要課題，不少中介公司認為，汰弱留強，無論是業界還是從業人員本身都要面對。

    武漢：二手樓市開始降溫

    全額營業稅政策的出臺，讓二手房市場措手不及。有分析表明，在營業稅新政實施后，由于供求關系的變化，武漢二手房市場將開始降溫，急劇攀升的二手房價增幅也將放緩。一方面，營業稅實施后，將使部分短線投資者離市或改為長線投資，另一方面，大量無法拋售出去的二手次新房，改賣為租，退出買賣市場進入房屋租賃市場。此外，增加的全額營業稅使購買二手房成本增加，部分購房者可能放棄購買二手房的計劃，轉向購買新房。這一系列變化都將導致二手房市場降溫。

    某中介老總說，“六一”后的這一周來，急于脫手的房源再也難覓，同時賣房者也不會因營業稅“虧了”而急著賣房，現在預計這些客戶會進入觀望期。她估計，新政策對二手房價及交易的影響，估計到6月中旬后比較明顯。

    成都：外資房介搶灘二手樓市

    6月1日樓市“新政”正式實施后，上海某知名企業搶灘成都，宣稱將以強勢姿態在成都二手房地產市場“攻城略地”，三年內將有150家分店遍布全城。這使得成都二手房市競爭逐漸進入白熱化階段。

    據悉，到目前為止，殺入成都二手樓市的知名房產企業還有二十一世紀不動產、天津順馳、富房置換等。上海某知名中介老總表示：“現在成都以小換大、以新換舊的需求量很大。而土地資源有限，新房的開發程度有限，所以以后的房屋市場肯定是二手房的天下。”他還談到，“6·1”新政的出臺對于一些品牌企業并沒造成壓力，相反還是對二手房市的規范，為品牌中介搭建更公平的競爭平臺。

    成都市房管局局長周鴻德在接受記者采訪時說：“隨著準入門檻和規范化程度的提高，成都良好的房產市場前景，讓許多實力雄厚、觀望已久的外資房介把握時機紛紛出手，在這個大市場中搶占席位。外資軍團的大規模進入宣告成都房介市場將重新建立市場格局。

    南京：購房者持幣觀望

    新政實施一個月，南京二手房主城區價格首次出現下跌。不少炒房者坐不住了，緊急拋售手中的二手房。而普通市民也擔心房價下跌，他們手中的二手房也相繼進入市場交易。在供大于求的情況下，南京二手房價格首現下跌跡象，是供求經濟規律的客觀反映。

    現在南京銀行對二手房“慎貸”是造成二手房交易量下降的另外一個重要原因。目前不少熱門地段房齡很老的二手房價格，與新盤價格相差無幾。對于這樣的房屋現在銀行在放貸的時候就特別謹慎，除了對房子的綜合評估要求有所提高外，究竟值不值這么多錢等都是銀行判斷是否放貸的重要因素。同時，南京各銀行對二手房貸款成數限制加大，一般只能貸到六成，且貸款年限只能在10年左右，這些給資金不足的購房者出了難題，購買二手房的計劃只能擱淺。再者，一旦銀行緊縮了銀根，南京二手房出現拋售恐慌，炒房人少了，這使得二手房投資急劇減少。多數購房者持觀望情緒明顯，政府的宏觀調控措施對市場的影響逐漸顯現。