滬上寫字樓市場，也受到宏觀調控的理性引導。昨日，記者從中瑞市場研究有限公司獲得的市場調查資料顯示，從滬上寫字樓5月新增供應項目需求情況來看，一些目標客戶定位面向自用客戶的寫字樓項目，銷售情況良好。而目標客戶定位偏向投資、自身所屬區位地脈支持度相對較低的項目，銷售情況相對較差。

    該報告稱，5月是樓市的傳統旺季，上海市寫字樓市場新增供應

量也開始明顯增長，全月共有五個項目上市銷售，總供應寫字樓面積近十萬平方米，較上兩個月有較大幅度的增長。新興的商圈以及次級商圈成為寫字樓的主要供應區域。

    從5月新增供應項目銷售價格來看，傳統市中心區域內新增供應項目均高于20000元/平方米，其中位于延安東路沿線旺角廣場的銷售均價高達26000元/平方米、位于中山公園商圈的洛克雙喜國際廣場的銷售均價也達到24000元/平方米，位于上海北部地區的海上海LOFT項目的銷售價格受到區域地脈檔次的限制，本期價格與上期處于同一價格水平內，銷售均價在15000元/平方米；而同位于上海北區的商住項目華瑞大廈的銷售均價為11700元/平方米，與周邊住宅產品價格相當。

    報告分析，當前受到宏觀政策的影響，樓市出現持幣觀望現象，投資性需求出現明顯下降。從本月新增供應項目需求情況來看，海上海、洛克雙喜國際廣場等銷售情況良好，這得益于其面向自用客戶的定位、區域自身特性以及良好發展的前景；而其他項目的銷售情況一般，主要由于該類項目目標客戶定位偏向投資、自身所屬區位地脈支持度不及所造成。