商務部7月分兩路調(diào)查商業(yè)地產(chǎn) 資金運營成調(diào)查重點

　　第一批7月初出發(fā)，考察廣州、東莞等地；第二批7月中旬成行，調(diào)查上海、杭州、南京等長三角城市

　　李靈 每日經(jīng)濟新聞

　　昨日，《每日經(jīng)濟新聞》從商務部市場體系建設(shè)司獲悉，商務部首次就全國商業(yè)設(shè)施

建設(shè)情況的專項調(diào)查將于7月初全面展開。

　　商務部市場體系建設(shè)司有關(guān)人員透露：“調(diào)查組行程已基本確定，分兩批進行，第一批將于7月初出發(fā)，主要考察廣東（廣州、東莞）、廣西（南寧），廈門及福州，第二批于7月中旬成行，主要調(diào)查上海、杭州、南京等長三角城市的商業(yè)設(shè)施情況。”

　　“目前有不少銀行正與我們積極接觸，希望參與商務部此次的商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查。”昨日，中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長、中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會副會長王永平向《每日經(jīng)濟新聞》透露，中國農(nóng)業(yè)銀行總行已確定將派專人隨行。

　　種種跡象表明，商業(yè)地產(chǎn)貸款的高風險正引起越來越多商業(yè)銀行的高度關(guān)注。

　　“業(yè)內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)喻為‘能下蛋的雞’，要養(yǎng)大這只‘雞’，卻需要大量的資金。”一位銀行界人士指出，較之住宅，商業(yè)地產(chǎn)占壓資金的時間要長得多。商業(yè)地產(chǎn)也因此被普遍認為是高風險行業(yè)。

　　王永平則指出，目前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過分依賴銀行貸款，特別是大型商業(yè)設(shè)施，動輒十幾億乃至幾十億元，對銀行的依賴性更強。一旦出現(xiàn)經(jīng)營差、利潤下降，達不到盈虧平衡點，就會造成銀行的不良貸款，增加銀行金融風險。

　　據(jù)了解，目前對大型購物中心的項目貸款情況還沒有全國性的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但有業(yè)內(nèi)人士估計，此類項目的貸款已占據(jù)了全部房產(chǎn)投資的60％－80％。

　　而根據(jù)行業(yè)內(nèi)部的保守統(tǒng)計，截至2003年末，全國在建和擬建的大型購物中心建筑面積合計為2000萬平方米，合計投資超過2000億元。如果按銀行貸款占總投資的60％計算，需占用信貸資金1200億元。

　　“資金運營情況是此次調(diào)查的重點之一。”王永平強調(diào)，“我們希望藉此提醒銀行注意商業(yè)地產(chǎn)的貸款風險。”

　　此次調(diào)查的另一大焦點，是商業(yè)設(shè)施建設(shè)用地的情況。

　　“以前我們所做的一些調(diào)查，主要集中于已建成項目，比較強調(diào)人均商業(yè)面積及千人擁有商鋪數(shù)量這兩個指標。盡管這些指標也能說明一些問題，但它不能切實反映出商業(yè)地產(chǎn)發(fā)達程度及背后的最根本問題。”王永平指出。

　　中國商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會最近發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示，目前全國在建及立項的購物中心多達200家左右，總面積約3000萬平方米。

　　“應該說，在土地資源占用及浪費方面，商業(yè)地產(chǎn)往往比住宅更為嚴重。”王永平強調(diào)，大型商業(yè)設(shè)施的開發(fā)與建設(shè)，常常要圈占大量的土地，而如果定位不準、經(jīng)營不善，即造成對土地資源的巨大浪費。

　　王永平認為，有些地方商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)并非過熱，主要是缺乏有效的規(guī)劃，從而導致結(jié)構(gòu)不合理。比如，開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的過程中，缺少對零售業(yè)運作的了解，盲目上馬一些大型商業(yè)項目，結(jié)果造成商業(yè)地產(chǎn)空置率居高不下。“盡快摸清楚全國商業(yè)設(shè)施建設(shè)用地情況，建立起大型商業(yè)設(shè)施的建設(shè)監(jiān)測系統(tǒng)，是眼下的當務之急。”王永平進一步強調(diào)。調(diào)查對象首指東莞

　　廣東是本次商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施建設(shè)情況專項調(diào)查的第一站。昨日，知情人士向《每日經(jīng)濟新聞》透露，作為本次調(diào)查對象中唯一的地級市，曾被稱為中國商業(yè)地產(chǎn)“超級演兵場”的東莞，將成為這場“商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查風暴”的重點城市。

　　“盡管東莞只是一個地級市，但它的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展狀況非常具有代表性。”王永平指出，“作為有世界工廠之稱的新興城市，東莞經(jīng)濟實力不容小覷，東莞發(fā)展需要建設(shè)具有自身特色的商業(yè)地產(chǎn)，但目前當?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)的量實在太大。”

　　據(jù)初步統(tǒng)計，2003－2004年，東莞商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量接近200萬平方米，第一國際、華南MALL、地王廣場、星河傳說、世博廣場五大商業(yè)項目震撼出場，商業(yè)地產(chǎn)的密集程度令很多業(yè)內(nèi)人士瞠目結(jié)舌，東莞一夜之間成了中國商業(yè)地產(chǎn)的“超級演兵場”。

　　“《紐約時報》曾將華南MALL與北京金源MALL列為全球最大的兩家購物中心。在一個小小的地級市，建一個建筑面積80萬平方米的全球最大購物中心，東莞商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)顯然存在著片面求大的問題。”王永平坦言。

　　“投資者只看到了東莞的經(jīng)濟發(fā)展程度，而忽視了當?shù)氐膶嶋H消費能力。”王永平對東莞商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀不無擔憂，“東莞常住人口有限，流動人口主要為打工者，購買力有限。一連數(shù)個大型商業(yè)地產(chǎn)項目的建設(shè)，嚴重地超過了當?shù)厣虡I(yè)的承受能力。”