該金融產品具有不同檔次、不同還款期、不同現金流結構、不同收益率和不同風險程度

    北京消息 日前,建行舉辦了"國內首筆個人住房抵押貸款支持證券產品介紹會",自此,建行率先"試水"的個人住房抵押貸款支持證券方案初現輪廓。

    建行有關人士表示,目前建行個人住房抵押貸款各項準備工作正在穩步推進,預計國內首單住房抵押貸款支持證券將在年內推出。這將是一系列具有不同檔次、不同還款期、不同現金流結構、不同收益率和不同風險程度的金融產品。

    建行證券化交易結構中的信托是證券化的特殊目的載體(SPV),是在中國法律下解決"破產隔離"和"真實出售"的管道。受托機構接觸不到現金,借款人歸還的本息現金流由服務機構直接劃轉到在托管銀行下開設的信托賬戶；交易管理人接受受托機構的委托,根據事先規定的交易合同,向托管銀行下發指令,進行資金運作,支付有關稅費,并通過中央國債登記結算公司支付證券投資者本息；重大事件的決策權根據事先約定由投資人大會來行使。

    至于信用增級,本次試點的資產支持證券首先進行分層設計,次級證券將由建行持有,也可轉讓給有購買意愿的投資者,而當貸款出現損失時先由次級證券的持有者承擔,從而實現對優先級證券的信用增級。此外,建行本次住房抵押貸款證券化試點擬采用中外知名評級機構合作提供證券評級的方式。