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福建省有史以來最大的不良資產拍賣
早報記者林維真
20世紀80年代至90年代中后期，對廈門的各大國有商業銀行來說是一個痛苦的時代，泡沫經濟催生了金融業的混亂。大潮退去后留下了大量難以討回的呆賬、壞賬。
昨天，在廈門就有八億壞賬被成功拍出了。
十分鐘成功拍出
昨天上午，中國長城資產管理公司福州辦事處委托福建省宸萬和拍賣行有限公司在廈門公開舉槌拍賣廈門／漳州呆滯呆賬貸款資產包，內有包括廈門象嶼澤龍國際貿易有限公司等135戶呆滯貸款及869戶呆賬貸款項目，涉及債權總額高達84452.10萬元。據悉，這是福建省有史以來金額最大的呆滯呆賬貸款公開拍賣。
拍賣師在報出起拍價第二遍時，有一位買家舉起牌子。之后，拍賣師在連續報價三次的情況下，現場再也無人競價，最終8億呆滯呆賬貸款就以起拍價成交，整個過程僅用時不到10分鐘。
對于這個價格，中國長城資產管理公司福州辦事處相關負責人表示基本滿意。這位人士告訴記者，此次拍賣的是債權。債權與實物不一樣的區別在于它是不可估算的，有很大的不確定性。
據悉，本次的買家是廈門達意房地產開發有限公司。
八億壞賬找買家
本月17日下午，中國長城資產管理公司福州辦事處在閩南大廈舉行了廈門／漳州呆滯呆賬貸款資產包推介會，共有30多位買家出席。
據長城公司福州辦事處經營二部有關負責人介紹，長城資產管理公司主要負責處理中國農業銀行廈門分行和漳州分行的呆滯呆賬貸款。因有的項目不適合打包拍賣，個別項目在法律上沒有確定性，此次打包拍賣的是中國農業銀行廈門分行和漳州分行的135戶呆滯貸款及869戶呆賬貸款項目，包括利息共8億多。其中，中國農業銀行廈門分行96戶呆滯呆賬貸款，數額6.75億元。中國農業銀行漳州分行是39戶呆滯呆賬貸款，數額是1.69億元。
此次買家的門檻設定雖不是很高，但必須是公司，不能是個人，參加拍賣還必須交納保證金500萬元。
廈門銀監局一專業人士告訴記者，銀行的呆滯呆賬貸款如果實施逐戶清收或小范圍打包方式進行處置，不僅耗時過長，而且呆滯貸款呆賬的價值也會因時間推移而大為減少，也就是行業內所說的“冰棍”效應。因此，采用一次性整體打包、通過市場競價的轉讓處置方式，有利于加快資產處置進程，縮短呆滯呆賬貸款的變現時間，降低處置成本，最終達到提高現金回收率的目的。
壞賬是怎么形成的
本報記者就此采訪了中國農業銀行廈門分行相關處室負責人，他們均以此事過于敏感，負責人、經辦人早換了，并不清楚內情，且這96戶呆滯貸款已直接劃歸中國長城資產管理公司福州辦事處負責為由拒絕接受采訪。
記者轉而采訪了廈門銀監局，他們也以同樣的理由婉拒采訪。幾經努力，費盡周折，一位不愿透露姓名的銀行人士終于接受了記者采訪。
他說，20世紀80年代至90年代中后期，泡沫經濟催生了金融業的混亂，廈門銀行界也不能幸免。一些國有商業銀行貸款擔保手續流于形式，信貸檔案資料不全等現象不同程度的存在，致使銀行最終無法通過法律手段向保證人追償或執行企業的抵押資產。
現實中抵押權人與抵押人也很難達成一致協議，因而訴訟于法院，但往往因訴訟周期長，需要投入大量的人力物力和精力，甚至得不償失。另一方面，即使實現了抵押權，但是正常用以作為貸款的抵押物大多是價值數額巨大的不動產，一時要找到合適的買主也十分困難。
壞賬是何內容
據悉，中國長城資產管理公司福州辦事處此次公開舉槌拍賣的廈門／漳州不良資產包，利息截止日為2004年9月30日。內有包括廈門象嶼澤龍國際貿易有限公司等135戶呆滯貸款及869戶呆賬貸款項目，債權總額84452.10萬元。其中本金43988.07萬元，表內息4132.96萬元，表外息12405.70萬元，孳生息23925.37萬元。
記者得到的一份由中國長城資產管理公司福州辦事處提供的《廈門96戶呆滯貸款明細表》顯示，廈門96戶呆滯貸款，債權總額67506.23萬元。其中本金36283.40萬元，利息合計31222.83萬元。
其中比較大的呆滯貸款有，廈門象嶼澤龍國際貿易有限公司欠本息2565.59萬元，廈門市擇暉貿易有限公司欠本息2485.79萬元。廈門象嶼澤龍國際貿易有限公司和廈門市擇暉貿易有限公司的呆滯貸款還未起訴，訴訟時效至2006年12月。擔保企業是天龍（廈門）房地產開發有限公司，抵押物是金祥大廈一二三層東側商場（建筑面積3720平方米）、30個車位、別墅一幢（建筑面積263平方米）。
“赫赫有名”的遠華集團和華輝房地產也因替企業擔保而“榮”登“芳”名，廈門遠華房地產開發有限公司替廈門（環亞）貿易有限公司擔保本息1698.94萬元，廈門華輝房地產開發有限公司、廈門華輝實業有限公司替象嶼利福進出口有限公司和廈門象嶼新長江國際貿易有限公司擔保本息1559.65萬元和2548.80萬元。
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