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針對近年來商品房價格節(jié)節(jié)攀升，泡沫成份不斷增大的問題，今年以來，國家有關(guān)部門出臺了一系列抑制房價措施。5月12日，國家七部委聯(lián)合發(fā)布出臺了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》（以下簡稱《意見》），再次在社會上引起強烈反響。日前，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)：銀川房地產(chǎn)市場在經(jīng)過多年來一片叫好聲后，出現(xiàn)了投資與消費同步觀望和搖擺的現(xiàn)象，與往年相比，房地產(chǎn)開發(fā)商投資、銷售出現(xiàn)下降趨勢。
銀川房地產(chǎn)市場首度低迷
6月14日，記者從銀川市房產(chǎn)管理局了解到，截至4月底，市轄區(qū)共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資6.25億元，同比上升2.2%。住宅、辦公寫字樓投資分別為3.62億元、0.27億元，同比下降1%、49.6%，商業(yè)營業(yè)用房投資1.9億元，同比上升99.5%。商品房平均售價2242元/平方米，同比下降3.2%，其中，商品住宅平均售價2025元/平方米，同比上升5.7%，辦公寫字樓、商業(yè)用房平均售價分別為3531元/平方米、4478元/平方米，同比分別下降6.9%、13.9%。
據(jù)了解，今年以來銀川市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出多年從未有過的低迷現(xiàn)象，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工房屋面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積、商品房銷售面積及銷售金額6項指標(biāo)出現(xiàn)下滑趨勢。
違法違規(guī)情況仍然存在
記者從銀川市房局了解到，出現(xiàn)這種情況有多方面原因，主要是銀川房地產(chǎn)市場總量較小，受政策等不確定因素的影響較大；其次是房地產(chǎn)信貸緊縮及個人住房按揭貸款困難造成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張，開工不足；第三是銀川市城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃正在修編當(dāng)中，企業(yè)對項目的投資決策尚未確定，制約了部分企業(yè)投資積極性。另外，銀川房地產(chǎn)市場在還存在著住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)不盡合理，造成房屋結(jié)構(gòu)性空置面積加大，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量過剩，待建項目多，房地產(chǎn)虛假廣告不斷出現(xiàn)，房地產(chǎn)違法違規(guī)情況還未從根本上得到控制，這些問題都亟待解決。消費者希望加大治理措施
消費者對此是如何看待的？記者隨機(jī)采訪了一些市民，大部分人表示，由于近幾年商品房價格只漲不落，加上一些房地產(chǎn)商的炒作，房市泡沫太大，老百姓不得不承受房價過高帶來的痛苦。在此情況下，今年政府出面力促房價穩(wěn)定，很多人希望能得到更多實惠之后再投資買房，人們認(rèn)為能否繞過房價過高的“門檻”，還要靜觀事態(tài)變化再定度。
退休干部趙軍寧認(rèn)為，目前房地產(chǎn)價格是不正常的上升，政府出面是為了保護(hù)買房人，以中國人民銀行調(diào)整房貸利率政策為例，針對的不是普通百姓，而是為了抑制投機(jī)性購房，短期內(nèi)購房者會多增加一點利息支出，但是如果金融政策和其他政策配套能夠把房地產(chǎn)價格上升過快的勢頭抑制住，百姓的根本利益也就能有所保證。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，很多消費認(rèn)為房價實際上還是在上漲，面對房貸門檻的提高，消費者顯然正在產(chǎn)生分化，原本打算貸款買房的人要么推遲購房，要么加快買房步伐，希望避開今后可能出現(xiàn)的更高的房貸門檻。
另外，有個現(xiàn)象引起人們的關(guān)注：銀川市內(nèi)房價過高，讓消費者望而卻步，很多人不得不把目光移向郊區(qū)。然而，郊區(qū)房價較低的優(yōu)勢又被配套設(shè)施的不足所掩蓋：一些小區(qū)周邊環(huán)境臟、亂、差；有的小區(qū)業(yè)主出門乘車很不方便，通常要步行一段才能到達(dá)公交站點，購房者無法享受到交通方面的便利；另外，學(xué)校、市場、銀行、健身休閑等相關(guān)設(shè)施要么缺這少那，要么根本不具備，人們的生活受到很大局限，這些因素都影響到住宅郊區(qū)化的進(jìn)程。
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（信息來源：寧夏地方商務(wù)之窗子站）
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