本市房地產投資增速已開始明顯下降

    今年1到5月,本市房地產開發完成投資407.1億元,同比增長7.3%,增速比上年同期低23.5個百分點;商品住宅期房買賣價格為6386元/平方米,同比上漲了680元/平方米,漲幅為11.9%。昨天,市建委、市統計局和市國土局聯合發布了北京市2005年1到5月房地產市場運行情況。

    房地產投資增速下降了23.5%

    去年以來政府出臺的一系列宏觀調控政策對房地產投資產生了相當大的影響,今年1到5月,全市房地產開發完成投資407.1億元,雖然同比增長了7.3%,但增速比上年同期降低了23.5個百分點;其中商品住宅完成投資188.8億元,同比下降了3.2%。由于加強行業管理,房地產開發企業資金到位率有明顯提高,1到5月,全市房地產開發本年到位資金846.1億元,同比增長8.7%;其中國內貸款增長12.4%,外資下降37.2%。

    市建委負責人表示,從資金來源情況看,外資和企業自籌資金比重下降,降幅分別為1.1%、3.1%;國內貸款、企業自有資金、定金及預收款比重有所加大,分別增加0.8%、0.9%和6.1%。

    住宅期房均價上漲了11.9%

    和去年同期相比,今年的前五個月,本市的房價沒有下降。全市商品期房平均價格6795元/平方米,同比上漲了679元/平方米,漲幅為11.1%。商品住宅期房價格為6386元/平方米,同比上漲680元/平方米,漲幅為11.9%,其中商品住宅期房價格低于7000元/平方米的占商品住宅期房成交總套數的72.4%,其中低于5000元/平方米的占42.5%。

    而辦公用期房買賣價格為13074元/平方米,同比下降506元/平方米,降幅為3.7%;=111商業用期房買賣價格為14069元/平方米,同比下降1153元/平方米,降幅為8.1%。

    商品住宅新開工面積減少36.9%

    1到5月,全市商品房施工面積為7040.2萬平方米,同比增長3.8%,增幅比上年同期低20.8個百分點。其中商品住宅施工面積為4799.5萬平方米,上漲0.9%,增幅比上年同期低22.3個百分點。

    盡管施工面積在增長,但新開工面積卻有明顯下降。商品房新開工面積682.1萬平方米,同比下降25%。其中,商品住宅新開工面積436.1萬平方米,下降36.9%。

    在這五個月中,全市新增供應住宅用地218公頃,規劃建筑面積367.1萬平方米。其中,出讓住宅用地147.69公頃,規劃建筑面積235.2萬平方米;劃撥住宅用地70.3公頃,規劃建筑面積142萬平方米。按照2000年至2004年年均供地1051公頃的情況來看,今年前五個月土地供應并沒有明顯減少。