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由于商品房結(jié)構(gòu)矛盾、大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)、人們對(duì)商品房漲價(jià)的預(yù)期、少數(shù)開發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)哄抬房?jī)r(jià)以及過分強(qiáng)調(diào)華而不實(shí)的社區(qū)景觀等因素作用，導(dǎo)致房?jī)r(jià)一升再升。國家建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司原司長(zhǎng)張?jiān)嗽谖靼卜治隽藢?dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的因素。
張?jiān)苏J(rèn)為，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的因素中有一些是正常的。如隨著國民經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)住房需求旺盛會(huì)拉動(dòng)房屋價(jià)格上漲；消費(fèi)者越來越注重生活方式，商品房的品質(zhì)
不斷提高也促使了房?jī)r(jià)上漲。
但還有一些非正常因素也對(duì)房?jī)r(jià)起到拉動(dòng)作用。一是長(zhǎng)期存在商品房結(jié)構(gòu)矛盾。普通住宅與經(jīng)濟(jì)適用房的比重過低、供應(yīng)過少，中低價(jià)位的住房供應(yīng)量過小，刺激了高檔住房?jī)r(jià)位不斷上漲，拉動(dòng)了商品房均價(jià)上漲；二是大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，帶動(dòng)炒房者過多，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過快；三是人們對(duì)商品房?jī)r(jià)格上漲的預(yù)期，以及部分開發(fā)商吵嚷的“土地供應(yīng)縮減”等，促使房?jī)r(jià)不正常上升；四是少數(shù)開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)哄抬房?jī)r(jià)，攪亂了人們對(duì)房?jī)r(jià)的理性認(rèn)識(shí)；五是一些樓盤片面追求名貴樹木，把小區(qū)建成花園、植物園，過分強(qiáng)調(diào)景觀裝扮，這些華而不實(shí)的東西，抬高了開發(fā)成本。
張?jiān)苏J(rèn)為，住宅主要是搞好生態(tài)環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境、建筑質(zhì)量，西安更要注重室外的生態(tài)性、經(jīng)濟(jì)性、文化藝術(shù)性，讓社區(qū)充滿文化氣息，從開發(fā)時(shí)就注意在綠色環(huán)保的前提下降低開發(fā)成本，從而在整體上降低房?jī)r(jià)。同時(shí)張?jiān)苏J(rèn)為，目前市場(chǎng)開發(fā)土地存量很大，開發(fā)商手里的存量土地，足夠用于二至三年的開發(fā)，土地供應(yīng)緊縮不會(huì)影響房?jī)r(jià)。
（信息來源：銀川市地方商務(wù)之窗）
（信息來源：寧夏地方商務(wù)之窗子站）
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